朝日マンション西永福

東京都杉並区大宮2丁目14-3 | 築27年 | 44戸

推定相場

朝日マンション西永福

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2024年は86.7万/㎡へ、15年間で25.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には97,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の41%・12件）で、平均3,293万円です。2LDKが最も高く平均5,394万円、1Rは平均2,997万円です。

10件

2,997万

1 R

12件

3,293万

1LDK

2件

4,068万

2LDK

5件

5,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,997万	2,645万	3,452万
1 R	12件	3,293万	2,680万	4,139万
1LDK	2件	4,068万	4,004万	4,131万
2LDK	5件	5,394万	3,863万	6,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-2階（68.7万円）と比べて11.3万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

68.7万/㎡

17件

3階以上

80万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区大宮2丁目14-3
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	30.93m² ～ 66.11m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	東鉄工業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西永福駅

京王井の頭線

徒歩3分

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

松ノ木小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日マンション西永福	1999	44戸	86.7万	2,680万
千代田マンション永福町	1980	20戸	67.4万	2,999万
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ	1997	46戸	93.0万	6,680万
クラース浜田山	1999	17戸	102.8万	5,980万
ハイコート浜田山	2000	53戸	115.9万	9,200万
ルーブル永福町	1991	30戸	85.3万	1,550万
浜田山ハウス	2005	5戸	-	-
グローリオ浜田山	2001	24戸	127.2万	7,280万
サンハイツ永福町	1974	52戸	101.1万	3,790万
パークホームズ浜田山グラフィオ	2006	24戸	137.8万	9,930万
シティハウス浜田山ガーデン	2007	45戸	178.5万	19,300万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	81.0万	83.6万	-	81.4万	76.4万	86.7万
2LDK	76.4万	-	-	-	-	-	102.0万	-
1LDK	-	-	-	-	96.7万	96.7万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1R	30㎡〜	2,680万	86.65万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	6,300万	102.05万/㎡
2023年2月	低層	1R	30㎡〜	2,490万	76.43万/㎡
2022年6月	中層	1R	35㎡〜	3,090万	80.49万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.74万/㎡
2022年12月	低層	1R	30㎡〜	2,680万	82.26万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.74万/㎡
2020年9月	中層	1R	30㎡〜	2,880万	88.08万/㎡
2020年2月	中層	1R	30㎡〜	2,580万	79.17万/㎡
2019年11月	中層	1R	30㎡〜	2,580万	79.17万/㎡
2019年11月	中層	1R	30㎡〜	2,700万	82.85万/㎡
2018年5月	低層	ー	45㎡〜	3,480万	72.16万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.41万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,950万	56.64万/㎡
2015年2月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	74.38万/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	72.79万/㎡
2013年5月	低層	1 R	30㎡〜	1,780万	54.62万/㎡
2013年3月	低層	1 R	30㎡〜	1,880万	57.69万/㎡
2012年3月	低層	1 R	30㎡〜	2,280万	68.68万/㎡
2012年2月	低層	1 R	30㎡〜	1,980万	60.76万/㎡
2012年2月	低層	1 R	30㎡〜	1,880万	56.63万/㎡
2011年7月	中層	1 R	35㎡〜	2,780万	73.09万/㎡
2011年7月	低層	1 R	30㎡〜	2,180万	66.9万/㎡
2011年3月	低層	1 R	30㎡〜	1,800万	55.05万/㎡
2011年11月	低層	1 R	30㎡〜	2,150万	65.98万/㎡
2011年10月	低層	1 R	30㎡〜	2,390万	71.99万/㎡
2011年10月	中層	1 R	35㎡〜	2,580万	67.83万/㎡
2010年2月	中層	1 R	30㎡〜	2,280万	67.44万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.61万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,970万	73.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額95,667円。1DKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

95,667円

89,000〜105,000円

102,200円

98,000〜110,000円

1DK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,219円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,762円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	2,966円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,012円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,732円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,916円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,012円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,008円/㎡
2015年9月	低層	1R	30㎡〜	100,000円	3,012円/㎡
2015年5月	低層	1R	30㎡〜	98,000円	3,008円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,925円/㎡
2015年12月	低層	1R	30㎡〜	98,000円	3,008円/㎡
2013年9月	低層	1R	30㎡〜	110,000円	3,364円/㎡
2013年10月	低層	1R	30㎡〜	105,000円	3,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。