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ルーブル永福町

東京都杉並区永福3丁目54-9 | 築35年 | 30戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には57,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均1,255万円です。1Rが最も高く平均1,255万円、1Kは平均1,085万円です。
1R
11件
1,255万
1K
2件
1,085万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,255万 903万 1,647万
1K 2件 1,085万 1,052万 1,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（45.4万円）と比べて28.9万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
45.4万/㎡
6件
3階以上
74.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +28.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区永福3丁目54-9
築年月1991年12月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積16.08m² ～ 18.17m²
施工会社鈴木組
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩2分

学区情報

小学校
永福小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル永福町 1991 30戸 85.3万 1,550万
サンハイツ永福町 1974 52戸 101.1万 3,790万
永福ニューハウジング 1974 34戸 75.1万 2,980万
千代田マンション永福町 1980 20戸 67.4万 2,999万
朝日マンション西永福 1999 44戸 86.7万 2,680万
リムテラスパーク西永福 2026 3戸 103.8万 8,990万
メゾンプルミエ 1979 15戸 58.5万 2,380万
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ 1997 46戸 93.0万 6,680万
パークホームズ西永福 2015 46戸 131.1万 9,480万
ハイコート浜田山 2000 53戸 115.9万 9,200万
クラース浜田山 1999 17戸 102.8万 5,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202320242025
1R 45.1万 62.2万 49.8万 64.7万 64.7万 85.3万 85.3万 85.3万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 64.68万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 64.68万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.76万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 62.19万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 820万 45.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 725万 43.11万/㎡
2014年7月 低層 1K 15㎡〜 770万 45.78万/㎡
2014年5月 低層 1R 15㎡〜 680万 37.43万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 700万 38.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額59,367円。2Kなら月額77,667円が相場です。
ワンルーム
57,923円
53,000〜61,000円
1R
61,308円
57,000〜69,000円
1K
59,367円
55,000〜67,000円
2K
77,667円
77,000〜79,000円
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,545円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,794円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,794円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,567円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,686円/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 77,000円 2,650円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,983円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,270円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,420円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,389円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,270円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 59,500円 3,537円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,669円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,296円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,358円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,731円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,420円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,794円/㎡
2020年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,731円/㎡
2020年2月 高層 1K 15㎡〜 62,000円 3,856円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,247円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,567円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,302円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,192円/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,567円/㎡
2016年8月 高層 1R 15㎡〜 60,000円 3,731円/㎡
2016年4月 高層 1R 15㎡〜 57,000円 3,137円/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,270円/㎡
2015年7月 高層 1R 15㎡〜 58,000円 3,607円/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 60,000円 3,302円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。