永福のマンション相場
東京都杉並区永福 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区永福のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.8万円（成約194件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.3万円に対し、築50年は60.5万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
147.3万/㎡
築5年
17件
117.9万/㎡
築10年
12件
112.6万/㎡
築15年
29件
103.6万/㎡
築20年
34件
101.5万/㎡
築25年
25件
90.1万/㎡
築30年
30件
80.9万/㎡
築35年
9件
78.4万/㎡
築40年
7件
66.8万/㎡
築45年
7件
67.1万/㎡
築50年
13件
60.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（87件）。２ＤＫの平均価格は3,740円。
１ＤＫ
16件
2,461円
１Ｋ
87件
1,771円
１ＬＤＫ
25件
4,826円
２ＬＤＫ
20件
5,952円
１Ｒ
16件
1,290円
３ＬＤＫ
19件
8,282円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,121円
２ＤＫ
6件
3,740円
平均㎡単価
76.8
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,793
取引実績
194件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.3万円から2025年は㎡88.5万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
83
築11-15年
85
築16-20年
85
築21-25年
80
築26-30年
71
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,386
87件
１ＬＤＫ
4,044
25件
２ＬＤＫ
4,880
20件
３ＬＤＫ
7,116
19件
１ＤＫ
2,044
16件
１Ｒ
1,027
16件
２ＤＫ
2,783
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0
2025年第4四半期
6,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
108.3
2025年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
8,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
2025年第3四半期
3,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,400円
40㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第3四半期
7,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
118.5
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永福のマンション一覧（50棟）
シャトレ明大前
築55年
| 地下1階付11階建
| 142戸
1,920万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買122件
ワールドパレス永福町
築35年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,230万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ラコント永福
築22年
| 5階建
| 23戸
8,490万円
直近売出価格
138.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントシティ永福町駅前
築13年
| 6階建
| 32戸
5,660万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買28件
パレホームズ永福町
築21年
| 地下1階付3階建
| 22戸
2,280万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買27件
サンハイツ永福町
築52年
| 9階建
| 52戸
3,790万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
メインステージ永福町
築28年
| 6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル永福町弐番館
築25年
| 4階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買20件
マンションニュー永福
築55年
| 7階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買19件
永福ニューハウジング
築52年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアシティ永福
築22年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン・ボヌール
築36年
| 3階建
| 5戸
8,500万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買15件
セボン永福町
築23年
| 地下1階付2階建
| 17戸
7,280万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル永福町
築35年
| 5階建
| 30戸
1,550万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
リノア永福町
築37年
| 5階建
| 15戸
6,480万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンプルミエ
築47年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアホームズ永福町蒼の邸
築10年
| 3階建
| 17戸
9,780万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買7件
フロール永福
築45年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エスカイア永福
築43年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラスパーク西永福
築0年
| 2階建
| 3戸
8,990万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイム永福
築41年
| 3階建
| 7戸
6,980万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買4件
リムテラス西永福
築2年
| 2階建
| 3戸
7,999万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アンベリール永福町駅前
築6年
| 5階建
| 23戸
3,400万円
直近売出価格
147.3万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンウィスタリア
築36年
| 3階建
| 6戸
3,990万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買1件
八木田ハイツ
築46年
| 3階建
| 6戸
12,000万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーロコート永福町
築25年
| 3階建
| 4戸
売買0件
ディアナコート永福町翠景
築-1年
| 9階建
| 49戸
売買0件
ヴァースクレイシアアイズ永福町
築1年
| 5階建
| 24戸
売買0件
グランドメゾン永福町
築26年
売買0件
グランドメゾン永福町
築26年
売買0件
ガーデニア永福
築19年
| 2階建
| 3戸
売買0件
興和永福町コートハウス
築47年
| 地下1階付2階建
| 6戸
売買0件
日神パレス永福町
築39年
売買0件
パレス永福
売買0件
シャトレ明大前マンション
築55年
売買0件
ミュゼ永福町
築28年
売買0件
シャトレ明大前マンション
売買0件
パレス永福
売買0件
永福ニューハウジング
売買0件
西永福ニューハウジング
売買0件
ルーブル永福町弐番館
売買0件
永福ニューハウジング
売買0件
シャトレ明大前マンション
売買0件
パレス永福
売買0件
シャトレ明大前
売買0件
永福ニューハウジング 202
売買0件
永福4丁目(西永福駅)
売買0件
リムテラスパーク西永福 1階~2階部分
売買0件
エクセレントシティ永福町駅前
築12年
売買0件
グランドメゾン永福町
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
永福は杉並区内36地区中25位（上位31%）。
単価76.8。
1つ上の久我山とは0%の差。
最寄り駅の相場
永福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区永福４丁目４７番２５ | 110.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 永福町 90m |
| 杉並区永福３丁目２３６番７ | 77.2/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西永福 |
| 杉並区永福３丁目２５３番３ | 76.0/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西永福 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
永福の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。