今川のマンション相場
東京都杉並区今川 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.8万円に対し、築45年は49.7万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
91.8万/㎡
築10年
8件
92.3万/㎡
築15年
25件
83.6万/㎡
築20年
21件
72.3万/㎡
築25年
31件
78.2万/㎡
築30年
8件
75.5万/㎡
築35年
5件
58.0万/㎡
築40年
2件
63.1万/㎡
築45年
6件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１Ｋの平均価格は694円。
２ＬＤＫ
28件
4,709円
３ＬＤＫ
58件
5,773円
１Ｒ
2件
881円
３ＤＫ
7件
4,013円
４ＬＤＫ
9件
7,031円
１Ｋ
5件
694円
平均㎡単価
58.5
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,875
取引実績
114件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.5万円から2025年は㎡61.9万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
57
築16-20年
56
築21-25年
58
築26-30年
67
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,310
58件
２ＬＤＫ
3,893
28件
４ＬＤＫ
4,956
9件
３ＤＫ
2,686
7件
１Ｋ
456
5件
１Ｒ
680
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
69.1
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
5,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2024年第4四半期
780円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
52.0
2024年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今川のマンション一覧（20棟）
コンドミニアム上井草
築52年
| 7階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買87件
アールヴェール杉並今川
築28年
| 地下1階付4階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
築25年
| 3階建
| 35戸
7,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ソルシェ杉並今川
築26年
| 3階建
| 30戸
5,580万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルメゾン井荻
築49年
| 4階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買22件
リーベブルク２番館
築41年
| 3階建
| 55戸
3,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベブルク３番館
築42年
| 6階建
| 55戸
3,780万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライト善福寺
築46年
| 4階建
| 7戸
980万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ユーロコート杉並今川
築25年
| 2階建
| 5戸
4,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンハウス荻窪
築38年
| 2階建
| 6戸
4,950万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンハウス荻窪Ａ館
築38年
| 2階建
| 6戸
4,950万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リーベブルク
築41年
| 3階建
| 67戸
売買0件
エクセル荻窪西
築30年
売買0件
サンヴェール杉並善福寺公園
築32年
売買0件
ロワヴェール荻窪北
築37年
売買0件
トップ西荻窪第4
築38年
売買0件
クレスト西荻窪
築52年
売買0件
カルム荻窪ミューグランデ
築27年
売買0件
ラポール西荻窪
築29年
売買0件
ガーデンハウス荻窪Ｂ館
築38年
| 2階建
| 2戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
今川は杉並区内36地区中36位（上位0%）。
単価58.5。
1つ上の善福寺とは11%の差。
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区今川２丁目２１１番 | 43.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上井草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）