今川のマンション相場
東京都杉並区今川 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区今川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.5万円（成約114件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.8万円に対し、築45年は49.7万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
91.8万/㎡
築10年
8件
92.3万/㎡
築15年
25件
83.6万/㎡
築20年
21件
72.3万/㎡
築25年
31件
78.2万/㎡
築30年
8件
75.5万/㎡
築35年
5件
58.0万/㎡
築40年
2件
63.1万/㎡
築45年
6件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１Ｋの平均価格は694円。
２ＬＤＫ
28件
4,709円
３ＬＤＫ
58件
5,773円
１Ｒ
2件
881円
３ＤＫ
7件
4,013円
４ＬＤＫ
9件
7,031円
１Ｋ
5件
694円
平均㎡単価
58.5
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,875
取引実績
114件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.5万円から2025年は㎡61.9万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
57
築16-20年
56
築21-25年
58
築26-30年
67
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,310
58件
２ＬＤＫ
3,893
28件
４ＬＤＫ
4,956
9件
３ＤＫ
2,686
7件
１Ｋ
456
5件
１Ｒ
680
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ
3,400
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
69.1
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第2四半期
5,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2024年第4四半期
780円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
52.0
2024年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今川のマンション一覧（37棟）
コンドミニアム上井草
築52年
| 7階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買87件
アールヴェール杉並今川
築28年
| 地下1階付4階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
築25年
| 3階建
| 35戸
7,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ソルシェ杉並今川
築26年
| 3階建
| 30戸
5,580万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルメゾン井荻
築49年
| 4階建
| 24戸
1,500万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買22件
リーベブルク２番館
築41年
| 3階建
| 55戸
3,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベブルク３番館
築42年
| 6階建
| 55戸
3,780万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライト善福寺
築46年
| 4階建
| 7戸
980万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ユーロコート杉並今川
築25年
| 2階建
| 5戸
4,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンハウス荻窪
築38年
| 2階建
| 6戸
4,950万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンハウス荻窪Ａ館
築38年
| 2階建
| 6戸
4,950万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リーベブルク
築41年
| 3階建
| 67戸
売買0件
エクセル荻窪西
築30年
売買0件
サンヴェール杉並善福寺公園
築32年
売買0件
ロワヴェール荻窪北
築37年
売買0件
トップ西荻窪第4
築38年
売買0件
クレスト西荻窪
築52年
売買0件
カルム荻窪ミューグランデ
築27年
売買0件
ラポール西荻窪
築29年
売買0件
ガーデンハウス荻窪Ｂ館
築38年
| 2階建
| 2戸
売買0件
アールヴェール荻窪北
築28年
売買0件
リーベブルク３番館
売買0件
アールヴェール荻窪北
売買0件
クレスト西荻窪
売買0件
エクセル荻窪西
売買0件
カルム荻窪ミューグランデ
売買0件
アールヴェール荻窪北
売買0件
リーベブルク3番館
売買0件
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
売買0件
カルム荻窪ミューグランデ
売買0件
エクセル荻窪西
売買0件
コンドミニアム上井草
売買0件
クレスト西荻窪
売買0件
今川1丁目(井荻駅)
売買0件
アールヴェール荻窪北 101
売買0件
今川1丁目(荻窪駅)
売買0件
アールヴェール杉並今川
築28年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
今川は杉並区内36地区中36位（上位0%）。
単価58.5。
1つ上の善福寺とは11%の差。
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区今川２丁目２１１番 | 43.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上井草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
今川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。