アールヴェール杉並今川

東京都杉並区今川2丁目22-19 | 築28年 | 57戸

推定相場

アールヴェール杉並今川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、16年間で45.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

96.1〜130.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均5,810万円です。2LDKが最も高く平均8,002万円、3LDKは平均5,810万円です。

2LDK

2件

8,002万

3LDK

39件

5,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	8,002万	8,002万	8,002万
3LDK	39件	5,810万	4,523万	7,758万

物件概要

所在地	東京都杉並区今川2丁目22-19
築年月	1998-11（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	57戸
専有面積	58.20m² ～ 90.59m²
分譲会社	東京建物
施工会社	飛島建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上井草駅

西武新宿線

徒歩12分

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下井草駅

西武新宿線

徒歩12分

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井荻駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

四宮小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール杉並今川	1998	57戸	88.2万	7,480万
杉並ヒルズ上井草	1997	19戸	72.7万	5,280万
ロワヴェール荻窪北	1989	-	-	-
ビクトリアガーデン杉並井荻	2001	48戸	73.0万	5,480万
上井草マンション	1989	12戸	23.1万	750万
Ｊパレス上井草１号館	1991	-	-	-
モダビエント杉並柿ノ木	2008	43戸	98.2万	5,180万
Ｊパレス上井草	1991	14戸	65.3万	5,480万
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	2001	35戸	82.4万	7,480万
グランノア杉並上井草サウスコート	2005	90戸	105.0万	8,480万
グランノア杉並上井草	2005	187戸	105.0万	8,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	60.4万	57.1万	54.9万	59.4万	60.4万	64.8万	76.4万	80.1万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.39万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.74万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.21万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.43万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.29万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.29万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.47万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.18万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.3万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.4万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.98万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.62万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.98万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.96万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.4万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.62万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.98万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.33万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.42万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.65万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.73万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.33万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.35万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.21万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.09万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,880万	74.73万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.86万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.32万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.24万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.51万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.88万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,690万	55.31万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,800万	56.61万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,333円。

3LDK

150,333円

149,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,021円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,061円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。