グランノア杉並上井草サウスコート
東京都杉並区上井草2丁目23-9 | 築21年 | 90戸
最新データ
2025年2月
売買34件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は105.0万円。周辺エリア平均（79.2万円）を32.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を16.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.5万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、7年間で44.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
32件 |
5,919万 |
5,014万 |
7,107万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目23-9 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.30m² ～ 115.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産、エスディーマネジメント |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
60.8万 |
66.7万 |
65.0万 |
71.3万 |
66.9万 |
82.1万 |
88.1万 |
86.9万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
86.12万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
87.62万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
8,480万 |
105.05万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,690万 |
93.19万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,290万 |
87.62万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,790万 |
94.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,750万 |
80.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,490万 |
90.41万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,380万 |
79.03万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,590万 |
91.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,690万 |
91.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
79.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.88万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.88万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,200万 |
81.27万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
72.16万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
72.16万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
66.94万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.79万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.4万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.05万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.22万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.31万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.19万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.19万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.59万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
63.67万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,820万 |
67.14万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,760万 |
66.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
62.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
62.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,300万 |
75.88万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
178,000円 |
2,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。