上井草の土地相場
東京都杉並区上井草 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,578円高くなります。
4〜6m
52件
207万/坪
6〜8m
9件
201万/坪
8m以上
18件
212万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価221万円で最も高く、不整形（184万円）と比べて20%の差があります。
台形
3件
221万/坪
ほぼ正方形
4件
218万/坪
ほぼ長方形
24件
217万/坪
長方形
25件
208万/坪
ほぼ台形
8件
202万/坪
袋地等
5件
188万/坪
不整形
8件
184万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
16件
220万/坪
西
15件
210万/坪
南東
7件
205万/坪
南
15件
205万/坪
南西
7件
203万/坪
東
14件
203万/坪
北西
3件
192万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
135.2/坪
40.9/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
6,416
取引実績
80件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,200円
42坪〜（140㎡〜）
170.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2023年第1四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2022年第3四半期
7,400円
60坪〜（200㎡〜）
122.3/坪
2022年第2四半期
18,000円
115坪〜（380㎡〜）
156.6/坪
2022年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2022年第1四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2021年第3四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
上井草は杉並区内36地区中27位（上位25%）。
坪単価135.2/坪。
1つ上の方南とは0%の差。
最寄り駅の相場
上井草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上井草２丁目６７番１３ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 井荻 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）