今川の土地相場
東京都杉並区今川 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区今川の土地相場は坪単価40万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.3%。
推定相場
今川の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,374,658円/坪
推定総額
5,499万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価221万円で最も高く、不整形（195万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
131.4/坪
39.7/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
6,576
取引実績
66件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万162万132万102万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪123万円から2024年は坪164万円へ、15年間で+33.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2024年第4四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2024年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2023年第3四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
9,700円
85坪〜（280㎡〜）
114.5/坪
2022年第1四半期
6,800円
44坪〜（145㎡〜）
155.0/坪
2021年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2021年第2四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2021年第1四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2020年第4四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
今川は杉並区内36地区中33位（上位8%）。
坪単価131.4/坪。
1つ上の松ノ木とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区今川２丁目２１１番 | 43.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上井草 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）