下高井戸の土地相場
東京都杉並区下高井戸 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区下高井戸の土地相場は坪単価38万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.3%。
推定相場
下高井戸の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,253,194円/坪
推定総額
5,013万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価271万円で最も高く、不整形（160万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.2/坪
37.9/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
6,875
取引実績
125件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
48坪〜（160㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2024年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2023年第4四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2023年第3四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2022年第4四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
下高井戸は杉並区内36地区中35位（上位3%）。
坪単価125.2/坪。
1つ上の成田西とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
下高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下高井戸３丁目２４２番１ | 74.4/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 桜上水 350m |
| 杉並区下高井戸１丁目３番３ | 69.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下高井戸 100m |
| 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０ | 53.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桜上水 640m |
| 杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 51.6/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 桜上水 540m |
| 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８ | 49.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 上北沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）