下高井戸のマンション相場
東京都杉並区下高井戸 | 570件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下高井戸の中古マンション
570件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,500万円
㎡単価
111.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.4万円に対し、築50年は47.7万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（254件）。４ＬＤＫの平均価格は7,590円。
平均㎡単価
75.3
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,501
取引実績
570件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.6万円から2025年は㎡81.0万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
84
築11-15年
87
築16-20年
86
築21-25年
73
築26-30年
69
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,668
254件
３ＬＤＫ
4,882
65件
２ＬＤＫ
3,672
64件
１ＤＫ
2,148
63件
１ＬＤＫ
2,828
43件
２ＤＫ
2,011
27件
１Ｒ
1,472
21件
４ＬＤＫ
6,457
7件
３ＤＫ
2,825
4件
２Ｋ
1,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
8,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
63.3
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下高井戸のマンション一覧（45棟）
ライオンズマンション桜上水
築51年
| 10階建
| 73戸
3,498万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買131件
サンクタス桜上水
築15年
| 4階建
| 72戸
6,480万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買69件
スカイコート下高井戸
築39年
| 地下2階付12階建
| 200戸
1,500万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズステージ下高井戸
築25年
| 地下1階付5階建
| 99戸
7,280万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買59件
パークハウス上北沢スクエアテラス
築20年
| 地下1階付5階建
| 82戸
7,980万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ＯＬＩＯ上北沢
築29年
| 5階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買51件
桜上水ビューティーマンション
築55年
| 9階建
| 40戸
1,450万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買51件
エクセリア桜上水
築21年
| 13階建
| 103戸
2,200万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ハイツ下高井戸
築53年
| 9階建
| 56戸
1,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買44件
日神デュオステージ桜上水
築23年
| 7階建
| 47戸
3,798万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ルピナス桜上水
築23年
| 6階建
| 36戸
5,580万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾン・ド・マリーヌ
築44年
| 4階建
| 16戸
829万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾン・ド・アルディ
築43年
| 4階建
| 22戸
900万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ステージファースト上北沢
築20年
| 8階建
| 36戸
1,600万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・エルベット
築42年
| 4階建
| 23戸
880万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレ下高井戸
築37年
| 3階建
| 10戸
820万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買26件
パラスト上北沢
築51年
| 7階建
| 30戸
2,699万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買25件
クレアシティ上北沢
築23年
| 7階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買24件
菱和パレス高井戸
築29年
| 地下1階付9階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイホープラザ桜上水
築30年
| 4階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アクサス下高井戸
築19年
| 6階建
| 29戸
2,590万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買21件
下高井戸ハイム
築53年
| 5階建
| 15戸
1,930万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菱和パレス上北沢
築34年
| 4階建
| 34戸
1,290万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買19件
下高井戸ハイツ
築47年
| 7階建
| 19戸
2,399万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買19件
イーリスコート桜上水
築20年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,990万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買19件
チェリータワー
築58年
| 地下1階付7階建
| 12戸
790万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買19件
チュリス桜上水
築41年
| 地下1階付4階建
| 40戸
4,498万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買19件
コーヅ第２桜上水ハイツ
築43年
| 3階建
| 16戸
2,500万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコートヴァンテアン桜上水
築22年
| 4階建
| 42戸
2,620万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買17件
トーシンフェニックス桜上水弐番館
築24年
| 9階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買15件
コーヅ桜上水ハイツ
築47年
| 3階建
| 8戸
4,280万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンレーン桜上水
築39年
| 3階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買14件
シアンズテラス下高井戸
築18年
| 地下1階付3階建
| 22戸
5,680万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買10件
リック下高井戸
築35年
| 4階建
| 11戸
850万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ログ下高井戸
築12年
| 8階建
| 28戸
2,370万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン
築6年
| 5階建
| 41戸
3,670万円
直近売出価格
145.4万/㎡
㎡単価
売買8件
メインステージ桜上水
築22年
| 7階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アクサス桜上水アジールコート
築10年
| 9階建
| 34戸
3,080万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買6件
力建杉並ハイム
築59年
| 5階建
| 10戸
1,990万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水
築20年
| 10階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買4件
桜上水エコーマンション
築47年
| 2階建
| 8戸
1,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ウイング桜上水
築37年
| 3階建
| 20戸
830万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェノヴィア桜上水2
築2年
| 8階建
| 45戸
売買0件
パークロッジ下高井戸
築12年
| 8階建
| 28戸
売買0件
アクサス上北沢ルネサンスコート
築10年
| 7階建
| 74戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
下高井戸は杉並区内36地区中26位（上位28%）。
単価75.3。
1つ上の永福とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
下高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区下高井戸３丁目２４２番１ | 74.4/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 桜上水 350m |
| 杉並区下高井戸１丁目３番３ | 69.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下高井戸 100m |
| 杉並区下高井戸２丁目５５１番１０ | 53.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 桜上水 640m |
| 杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 51.6/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 桜上水 540m |
| 杉並区下高井戸５丁目３５５番３８ | 49.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 上北沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）