日神デュオステージ桜上水

東京都杉並区下高井戸1丁目30-11 | 築23年 | 47戸

推定相場

日神デュオステージ桜上水

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、16年間で61.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,455円から2025年には130,000円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・13件）で、平均2,648万円です。2 Kが最も高く平均4,106万円、1Rは平均2,648万円です。

13件

2,648万

1 R

11件

3,066万

3件

2,844万

1LDK

6件

3,412万

2 K

3件

4,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,648万	2,286万	3,117万
1 R	11件	3,066万	2,429万	3,740万
1K	3件	2,844万	2,461万	3,180万
1LDK	6件	3,412万	3,107万	3,798万
2 K	3件	4,106万	3,742万	4,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（70.6万円）と比べて10.5万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

70.6万/㎡

14件

4-7階

81.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目30-11
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	30.25m² ～ 40.68m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設日神建設
管理会社	日神管財
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神デュオステージ桜上水	2003	47戸	125.6万	3,798万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水	2006	33戸	76.6万	2,780万
ライオンズマンション桜上水	1975	73戸	70.0万	3,498万
メインステージ桜上水	2004	41戸	89.6万	2,480万
イーリスコート桜上水	2006	41戸	110.8万	3,990万
トーシンフェニックス桜上水弐番館	2002	50戸	106.7万	1,980万
ウイング桜上水	1989	20戸	42.5万	830万
アクサス桜上水アジールコート	2016	34戸	118.2万	3,080万
コーヅ第２桜上水ハイツ	1983	16戸	49.9万	2,500万
チェリータワー	1968	12戸	33.7万	790万
ジェノヴィア桜上水2	2024	45戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	70.2万	-	-	71.9万	79.9万	-	-	125.6万
1K	-	-	72.1万	-	-	-	-	100.3万
1R	64.5万	78.7万	74.6万	82.0万	-	-	87.6万	95.5万
2 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	3,798万	125.56万/㎡
2025年3月	高層	1K	30㎡〜	2,890万	95.54万/㎡
2025年2月	高層	1R	30㎡〜	2,890万	95.54万/㎡
2025年1月	高層	1K	30㎡〜	3,180万	105.13万/㎡
2024年12月	高層	1R	30㎡〜	2,650万	87.61万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,960万	130.91万/㎡
2021年12月	中層	2DK	30㎡〜	3,960万	130.91万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,250万	79.9万/㎡
2020年9月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	81.99万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	71.93万/㎡
2019年7月	高層	1K	30㎡〜	2,180万	72.07万/㎡
2019年6月	低層	1R	30㎡〜	2,150万	71.08万/㎡
2019年4月	低層	1R	30㎡〜	2,330万	77.03万/㎡
2019年1月	低層	1R	30㎡〜	2,400万	79.34万/㎡
2019年12月	低層	1R	30㎡〜	2,150万	71.08万/㎡
2018年8月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	81.99万/㎡
2018年8月	低層	1R	30㎡〜	2,280万	75.38万/㎡
2018年12月	低層	ー	30㎡〜	2,150万	71.08万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,770万	68.71万/㎡
2017年9月	中層	1R	30㎡〜	1,940万	64.14万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,890万	71.68万/㎡
2017年7月	中層	1R	30㎡〜	1,960万	64.8万/㎡
2015年7月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	78.68万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.51万/㎡
2015年3月	中層	1R	30㎡〜	2,080万	68.77万/㎡
2014年7月	低層	2 K	40㎡〜	2,580万	63.99万/㎡
2013年2月	低層	1 R	30㎡〜	1,580万	52.24万/㎡
2013年11月	低層	2 K	40㎡〜	2,580万	63.99万/㎡
2013年10月	中層	2 K	40㎡〜	2,999万	73.73万/㎡
2012年2月	中層	1 R	30㎡〜	1,680万	55.54万/㎡
2011年9月	中層	1 R	30㎡〜	1,890万	62.48万/㎡
2011年7月	中層	1 R	30㎡〜	2,090万	69.1万/㎡
2011年5月	高層	1 R	30㎡〜	2,280万	75.38万/㎡
2011年2月	低層	1 R	30㎡〜	1,830万	60.5万/㎡
2011年1月	中層	1 R	30㎡〜	2,330万	77.03万/㎡
2011年11月	中層	1 R	30㎡〜	1,850万	61.16万/㎡
2010年7月	中層	1 R	30㎡〜	2,380万	78.68万/㎡
2010年3月	高層	1 R	30㎡〜	2,250万	74.39万/㎡
2009年6月	中層	1 R	30㎡〜	1,980万	65.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額126,547円。1LDKなら月額126,547円が相場です。

ワンルーム

90,143円

77,000〜120,000円

91,652円

68,000〜110,000円

1LDK

126,547円

108,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

44件

10〜15万

36件

15〜20万

1件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,023円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,073円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,245円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,422円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,274円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,240円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,967円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,175円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,546円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,852円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,100円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,975円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	154,000円	5,091円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,810円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,909円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,147円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,975円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	91,000円	3,008円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	3,074円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,107円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,100円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,182円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,546円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,744円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,810円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,611円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	128,500円	3,187円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,175円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,076円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,744円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。