トーシンフェニックス桜上水弐番館
東京都杉並区下高井戸1丁目31-11 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2022年は109.9万/㎡へ、13年間で51.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には76,938円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 18.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,949万円です。1DKが最も高く平均2,797万円、1Kは平均1,949万円です。
1K
1,949万
9件
1 K
2,130万
2件
1DK
2,797万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,949万 | 1,706万 | 2,302万 |
| 1 K | 2件 | 2,130万 | 2,058万 | 2,201万 |
| 1DK | 3件 | 2,797万 | 2,771万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（79.2万円）と比べて14.3万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
6件
79.2万/㎡
4-7階
5件
73.8万/㎡
8階以上
3件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 18.44m² ～ 29.70m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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上北沢駅
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学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス桜上水弐番館 | 2002 | 50戸 | 106.7万 | 1,980万 |
| プレジデント桜上水 | 1974 | - | - | - |
| アクサス桜上水アジールコート | 2016 | 34戸 | 118.2万 | 3,080万 |
| 日神デュオステージ桜上水 | 2003 | 47戸 | 125.6万 | 3,798万 |
| ジェノヴィア桜上水2 | 2024 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| アプレシティ桜上水 | 2004 | - | - | - |
| パールハイツ桜上水 | 1972 | - | - | - |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 70.5万 | 74.4万 | 80.5万 | 86.7万 | 84.6万 | 109.9万 |
| 1DK | - | 60.6万 | - | 70.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 106.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 113.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 86.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 80.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 82.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.5万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 60.61万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.05万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 74.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額72,019円。1LDKなら月額120,400円が相場です。
1K
64,000〜91,000円
72,019円
1DK
92,000〜111,000円
101,306円
1LDK
92,000〜168,000円
120,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
43件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,704円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。