トーシンフェニックス桜上水弐番館

東京都杉並区下高井戸1丁目31-11 | 築24年 | 50戸

推定相場

トーシンフェニックス桜上水弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2022年は109.9万/㎡へ、13年間で51.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には76,938円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,934万円です。1DKが最も高く平均2,776万円、1Kは平均1,934万円です。

9件

1,934万

1 K

2件

2,114万

1DK

3件

2,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,934万	1,693万	2,285万
1 K	2件	2,114万	2,043万	2,184万
1DK	3件	2,776万	2,750万	2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（79.2万円）と比べて14.3万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

79.2万/㎡

6件

4-7階

73.8万/㎡

5件

8階以上

93.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目31-11
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	18.44m² ～ 29.70m²
分譲会社	トーシン
施工会社	森本組
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜上水駅

京王線

徒歩5分

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上北沢駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス桜上水弐番館	2002	50戸	106.7万	1,980万
アクサス桜上水アジールコート	2016	34戸	118.2万	3,080万
日神デュオステージ桜上水	2003	47戸	125.6万	3,798万
ジェノヴィア桜上水2	2024	45戸	-	-
ライオンズマンション桜上水	1975	73戸	70.0万	3,498万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水	2006	33戸	76.6万	2,780万
メインステージ桜上水	2004	41戸	89.6万	2,480万
イーリスコート桜上水	2006	41戸	110.8万	3,990万
グリーンレーン桜上水	1987	21戸	61.0万	980万
ライオンズマンション上北沢第３	1988	24戸	84.5万	4,880万
ウイング桜上水	1989	20戸	42.5万	830万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2015	2016	2019	2020	2022
1K	-	-	70.5万	74.4万	80.5万	86.7万	84.6万	109.9万
1DK	-	60.6万	-	70.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	1,980万	106.68万/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	2,100万	113.15万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	84.59万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	1,620万	86.73万/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	1,450万	78.13万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	80.81万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	82.43万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	74.36万/㎡
2015年4月	中層	1DK	25㎡〜	2,100万	70.71万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,100万	70.71万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	70.5万/㎡
2010年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,800万	60.61万/㎡
2009年6月	低層	1 K	15㎡〜	1,300万	70.05万/㎡
2009年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,390万	74.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額72,019円。1LDKなら月額120,400円が相場です。

72,019円

64,000〜91,000円

1DK

101,306円

92,000〜111,000円

1LDK

120,400円

92,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

134件

8〜10万

43件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,879円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,718円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,704円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	4,203円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,610円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,041円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,879円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	4,095円/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,199円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,879円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,041円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,310円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,310円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,067円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,610円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,587円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,704円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,041円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,610円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	4,095円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,905円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,718円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,704円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。