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ライオンズマンション桜上水

東京都杉並区下高井戸4丁目1-1 | 築51年 | 73戸

推定相場
ライオンズマンション桜上水
最新データ
2026年1月
売買128件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（82.6万円）より15.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で76.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,909円から2023年には98,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・60件）で、平均3,591万円です。2LDKが最も高く平均3,591万円、1LDKは平均2,936万円です。
ー
3件
3,237万
1LDK
34件
2,936万
2DK
10件
3,104万
2LDK
60件
3,591万
3DK
17件
3,404万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,237万 3,011万 3,540万
1LDK 34件 2,936万 2,518万 3,516万
2DK 10件 3,104万 2,443万 3,748万
2LDK 60件 3,591万 2,423万 4,426万
3DK 17件 3,404万 2,534万 4,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（55.2万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.2万/㎡
38件
4-7階
56.3万/㎡
77件
8階以上
56.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸4丁目1-1
築年月1975年8月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積34.73m² ～ 58.80m²
分譲会社大京観光
施工会社中野組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩5分
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京王線
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下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩11分
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西永福駅
京王井の頭線
徒歩15分

学区情報

小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション桜上水 1975 73戸 70.0万 3,498万
メインステージ桜上水 2004 41戸 89.6万 2,480万
イーリスコート桜上水 2006 41戸 110.8万 3,990万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 2006 33戸 76.6万 2,780万
日神デュオステージ桜上水 2003 47戸 125.6万 3,798万
ウイング桜上水 1989 20戸 42.5万 830万
トーシンフェニックス桜上水弐番館 2002 50戸 106.7万 1,980万
コーヅ第２桜上水ハイツ 1983 16戸 49.9万 2,500万
チェリータワー 1968 12戸 33.7万 790万
コーヅ桜上水ハイツ 1979 8戸 55.9万 4,280万
アクサス桜上水アジールコート 2016 34戸 118.2万 3,080万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 55.6万 56.1万 57.2万 64.5万 62.4万 51.6万 64.3万 70.0万
1LDK 57.3万 54.2万 50.7万 62.2万 59.8万 - 64.2万 -
3DK 55.9万 - 55.0万 - 50.0万 - - -
2DK 63.3万 55.1万 - - - - - -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,498万 69.96万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.25万/㎡
2025年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,890万 64.23万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,498万 69.96万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.81万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.61万/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,690万 59.78万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,198万 63.97万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,690万 59.78万/㎡
2023年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,500万 50.01万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,498万 69.96万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.28万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.34万/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,880万 57.6万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,698万 64.52万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,980万 66.23万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.78万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,700万 47.11万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,900万 50.6万/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.61万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.67万/㎡
2021年1月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,750万 55.01万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,799万 67.36万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,150万 54.96万/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 55.83万/㎡
2020年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,580万 57.34万/㎡
2020年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,480万 55.12万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,290万 57.4万/㎡
2020年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,680万 59.56万/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,350万 52.23万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.89万/㎡
2020年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.67万/㎡
2019年9月 1〜2階 3DK 55㎡〜 3,080万 52.39万/㎡
2019年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,850万 63.34万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,290万 57.4万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,500万 46.3万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.5万/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,299万 56.7万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.39万/㎡
2019年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 3,080万 52.39万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.94万/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,299万 56.7万/㎡
2019年5月 1〜2階 4SLDK 55㎡〜 3,090万 53.11万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,299万 56.77万/㎡
2019年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,750万 55.01万/㎡
2019年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,850万 57.01万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,299万 56.77万/㎡
2019年3月 1〜2階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.37万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額99,083円。3DKなら月額111,167円が相場です。
1R
98,000円
98,000〜98,000円
2DK
99,083円
95,000〜106,000円
2LDK
127,500円
105,000〜145,000円
3DK
111,167円
98,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
14件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 9〜10階 2DK 55㎡〜 98,000円 1,710円/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 45㎡〜 98,000円 2,178円/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,268円/㎡
2020年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 106,000円 2,171円/㎡
2020年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 98,000円 2,178円/㎡
2019年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 106,000円 2,171円/㎡
2019年11月 9〜10階 2DK 55㎡〜 98,000円 1,710円/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2017年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 104,000円 2,130円/㎡
2016年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2016年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2015年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,253円/㎡
2015年2月 7〜8階 1R 45㎡〜 98,000円 2,168円/㎡
2015年1月 7〜8階 1R 45㎡〜 98,000円 2,178円/㎡
2015年11月 9〜10階 2DK 55㎡〜 98,000円 1,710円/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,710円/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 103,000円 1,797円/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 108,000円 1,884円/㎡
2014年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 113,000円 1,971円/㎡
2014年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2014年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2014年6月 9〜10階 3DK 55㎡〜 124,000円 2,163円/㎡
2014年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,492円/㎡
2014年3月 9〜10階 3DK 55㎡〜 121,000円 2,111円/㎡
2014年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2014年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 98,000円 2,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。