メゾン・ド・エルベット
東京都杉並区下高井戸2丁目8-2 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、13年間で91.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,500円から2025年には54,833円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 14.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
996万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 996万 | 706万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-2階（49.2万円）と比べて20.3万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
49.2万/㎡
3階以上
16件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 12.87m² ～ 14.75m² |
| 施工会社 | 松原建設 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区立永福小学校
中学校
杉並区立向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エルベット | 1984 | 23戸 | 59.8万 | 880万 |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
| ルピナス桜上水 | 2003 | 36戸 | 102.6万 | 5,580万 |
| カーサ桜上水 | 1971 | - | - | - |
| プラザローヤル5 | 1974 | - | - | - |
| 下高井戸ハイツ | 1979 | 19戸 | 68.2万 | 2,399万 |
| ジェノヴィア桜上水スカイガーデン | 2020 | 41戸 | 145.4万 | 3,670万 |
| エクセリア桜上水 | 2005 | 103戸 | 109.5万 | 2,200万 |
| メゾン・ド・マリーヌ | 1982 | 16戸 | 64.9万 | 829万 |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991 | 33戸 | - | - |
| 下高井戸ハイム | 1973 | 15戸 | 41.0万 | 1,930万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 49.6万 | 51.0万 | 56.7万 | 49.6万 | 46.8万 | 74.1万 | 84.9万 | 77.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 59.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 93.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 93.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 86.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 74.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 74.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 48.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 49.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 44.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 66.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 49.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 54.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 598万 | 40.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 598万 | 40.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 610万 | 41.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 40.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額47,570円。1Kなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜78,000円
47,570円
1R
45,000〜65,800円
51,129円
1K
47,000〜47,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
25件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,500円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 78,000円 | 5,299円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,500円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,500円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,261円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。