ジェノヴィア桜上水スカイガーデンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の126.6万/㎡から2025年は145.4万/㎡へ、3年間で14.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の118,318円から2026年には152,500円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

3,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,426万	3,145万	3,670万

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目17-21
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	22.80m² ～ 25.47m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	東映建工
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩6分

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立永福小学校

中学校

杉並区立向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン	2020	41戸	145.4万	3,670万
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
マンション赤堤テラス	1975	30戸	61.1万	4,780万
日神パレス桜上水	1987	20戸	87.3万	2,880万
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
力建杉並ハイム	1967	10戸	50.1万	1,990万
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	126.6万	134.3万	125.8万	145.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	3,670万	145.41万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	3,160万	125.2万/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	3,190万	126.39万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	3,250万	142.55万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	3,380万	133.92万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	3,190万	126.39万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	3,250万	128.77万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	3,170万	124.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額106,314円。1LDKなら月額171,194円が相場です。

ワンルーム

107,250円

97,500〜109,500円

1K

106,314円

85,500〜141,000円

1DK

170,600円

163,000〜194,000円

1LDK

171,194円

151,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

57件

15〜20万

41件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	141,000円	5,474円/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,145円/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	194,000円	4,703円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,160円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,164円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,761円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,193円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	141,000円	5,474円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,207円/㎡
2025年7月	中層	1DK	40㎡〜	194,000円	4,703円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	107,500円	4,252円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	194,000円	4,724円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	107,500円	4,252円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,761円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	108,500円	4,258円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	108,500円	4,258円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	102,500円	4,055円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	107,500円	4,149円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	194,000円	4,724円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,053円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,114円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,582円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	108,500円	4,299円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	107,500円	4,188円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	4,318円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,139円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,091円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,505円/㎡
2024年5月	中層	1DK	40㎡〜	165,000円	4,000円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,018円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。