ジェノヴィア桜上水スカイガーデン
東京都杉並区下高井戸1丁目17-21 | 築6年 | 41戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の126.6万/㎡から2025年は145.4万/㎡へ、3年間で14.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の118,318円から2026年には152,500円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
3,449万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,449万 | 3,169万 | 3,670万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 25.47m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 東映建工 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜上水駅
京王線
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徒歩7分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
杉並区立永福小学校
中学校
杉並区立向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア桜上水スカイガーデン | 2020 | 41戸 | 145.4万 | 3,670万 |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・エルベット | 1984 | 23戸 | 59.8万 | 880万 |
| マンション赤堤テラス | 1975 | 30戸 | 61.1万 | 4,780万 |
| 日神パレス桜上水 | 1987 | 20戸 | 87.3万 | 2,880万 |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ルピナス桜上水 | 2003 | 36戸 | 102.6万 | 5,580万 |
| 下高井戸ハイツ | 1979 | 19戸 | 68.2万 | 2,399万 |
| カーサ桜上水 | 1971 | - | - | - |
| 力建杉並ハイム | 1967 | 10戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| チュリス桜上水 | 1985 | 40戸 | 78.0万 | 4,498万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 126.6万 | 134.3万 | 125.8万 | 145.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,670万 | 145.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,160万 | 125.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 126.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 142.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 133.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 126.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 128.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,170万 | 124.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額106,314円。1LDKなら月額171,194円が相場です。
ワンルーム
97,500〜109,500円
107,250円
1K
85,500〜141,000円
106,314円
1DK
163,000〜194,000円
170,600円
1LDK
151,000〜195,000円
171,194円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
57件
15〜20万
41件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,474円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,761円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,761円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,258円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,258円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,018円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。