下高井戸ハイツ

東京都杉並区下高井戸1丁目18-14 | 築47年 | 19戸

推定相場

下高井戸ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、12年間で117.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の39%・7件）で、平均1,563万円です。1LDKが最も高く平均2,448万円、2Kは平均1,563万円です。

1DK

5件

2,294万

1LDK

6件

2,448万

7件

1,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,294万	1,872万	2,480万
1LDK	6件	2,448万	2,238万	2,686万
2K	7件	1,563万	1,366万	1,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（42.3万円）と比べて21.2万円（+50.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.3万/㎡

9件

4-7階

63.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目18-14
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	32.27m² ～ 35.17m²
分譲会社	大都市建設総業
施工会社	横田建設
管理会社	アポーメンテナンス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩4分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
エクセリア桜上水	2005	103戸	109.5万	2,200万
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-
チェリーマンション桜上水	1977	9戸	-	-
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
桜上水ビューティーマンション	1971	40戸	40.9万	1,450万
スカイコートヴァンテアン桜上水	2004	42戸	87.8万	2,620万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	58.0万	-	-	73.1万	68.2万
1DK	-	45.6万	-	-	62.7万	-	-
2K	31.3万	36.4万	-	44.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,399万	68.22万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,699万	76.75万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,499万	71.06万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.81万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,599万	73.9万/㎡
2022年5月	高層	1DK	35㎡〜	2,280万	64.83万/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	61.99万/㎡
2022年11月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	61.99万/㎡
2022年11月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	62.08万/㎡
2021年12月	低層	2K	35㎡〜	1,580万	44.93万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,850万	52.61万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	58.01万/㎡
2016年9月	低層	2K	30㎡〜	1,080万	33.27万/㎡
2016年4月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	36.35万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	45.59万/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	39.43万/㎡
2013年9月	低層	2K	30㎡〜	980万	30.19万/㎡
2013年8月	低層	2K	30㎡〜	1,020万	31.42万/㎡
2013年7月	低層	2K	30㎡〜	1,050万	32.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。