メゾン・ド・マリーヌ

東京都杉並区下高井戸1丁目19-22 | 築44年 | 16戸

推定相場

メゾン・ド・マリーヌ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で57.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,500円から2023年には50,500円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

33件

915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	915万	740万	1,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（52.3万円）と比べて11.5万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

52.3万/㎡

13件

3階以上

63.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目19-22
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	11.50m² ～ 16.70m²
分譲会社	ダーウィン
施工会社	小川建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩4分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
エクセリア桜上水	2005	103戸	109.5万	2,200万
チェリーマンション桜上水	1977	9戸	-	-
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
桜上水ビューティーマンション	1971	40戸	40.9万	1,450万
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
スカイコートヴァンテアン桜上水	2004	42戸	87.8万	2,620万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2022	2024	2025	2026
1R	39.7万	57.4万	57.7万	65.2万	65.8万	67.3万	59.7万	62.5万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	829万	64.92万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	750万	58.74万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.87万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	888万	53.18万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	740万	57.95万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	850万	66.93万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	740万	57.95万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	799万	65.12万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.87万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	888万	53.18万/㎡
2025年9月	中層	1R	10㎡〜	799万	62.57万/㎡
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	799万	65.12万/㎡
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	750万	58.74万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	770万	60.3万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	740万	57.95万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	888万	53.18万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	870万	68.13万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	888万	53.18万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	799万	65.12万/㎡
2024年12月	中層	1R	10㎡〜	840万	65.78万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.87万/㎡
2022年3月	中層	1R	10㎡〜	790万	61.87万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	890万	69.7万/㎡
2018年6月	中層	1R	10㎡〜	800万	65.21万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	890万	77.4万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	730万	43.72万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.91万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	890万	77.4万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.91万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	950万	57.37万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.93万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	560万	33.54万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	820万	49.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額49,600円。1Rなら月額47,789円が相場です。

ワンルーム

49,600円

39,000〜69,000円

47,789円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

17件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,934円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,114円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,602円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,054円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,695円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,755円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,602円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,602円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,445円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,602円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,837円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,072円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,994円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,695円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,814円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,837円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,892円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,072円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,566円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,575円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,638円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,892円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,132円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,934円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,814円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,934円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,114円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,174円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,293円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。