桜上水ビューティーマンション

東京都杉並区下高井戸1丁目20-5 | 築55年 | 40戸

推定相場

桜上水ビューティーマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で26.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2021年には82,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・23件）で、平均2,214万円です。2LDKが最も高く平均2,859万円、2Kは平均1,578万円です。

2件

1,971万

1DK

14件

1,824万

1LDK

23件

2,214万

3件

1,578万

2DK

6件

2,167万

2LDK

3件

2,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,971万	1,626万	2,315万
1DK	14件	1,824万	1,375万	2,275万
1LDK	23件	2,214万	1,644万	2,989万
2K	3件	1,578万	1,513万	1,702万
2DK	6件	2,167万	1,872万	2,999万
2LDK	3件	2,859万	2,784万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（43.2万円）と比べて8.3万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

43.2万/㎡

24件

4-7階

49.2万/㎡

22件

8階以上

51.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目20-5
築年月	1971年6月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	35.06m² ～ 47.54m²
分譲会社	日下部建築事務所東陽建設工業
施工会社	東陽建設工業
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩4分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜上水ビューティーマンション	1971	40戸	40.9万	1,450万
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
エクセリア桜上水	2005	103戸	109.5万	2,200万
チェリーマンション桜上水	1977	9戸	-	-
チュリス桜上水	1985	40戸	78.0万	4,498万
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
スカイコートヴァンテアン桜上水	2004	42戸	87.8万	2,620万
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
チェリータワー	1968	12戸	33.7万	790万
コーヅ桜上水ハイツ	1979	8戸	55.9万	4,280万
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1DK	38.0万	33.2万	-	51.9万	38.8万	-	-	40.9万
1LDK	45.0万	56.3万	49.4万	53.3万	51.9万	49.8万	-	64.4万
2K	33.8万	-	-	-	-	-	42.8万	-
2LDK	-	-	-	-	61.4万	54.5万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,450万	40.85万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,290万	64.42万/㎡
2024年12月	低層	2K	35㎡〜	1,520万	42.76万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.33万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,850万	40.6万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,690万	47.54万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	54.43万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,488万	54.6万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,690万	47.54万/㎡
2020年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,380万	38.82万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,790万	60.75万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,690万	47.54万/㎡
2020年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,380万	38.82万/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,090万	45.51万/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,799万	60.95万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,799万	61.43万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,799万	50.61万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,890万	53.17万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,990万	55.98万/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	51.15万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,800万	39.19万/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,900万	54.2万/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,000万	57.05万/㎡
2019年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,900万	49.09万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.58万/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,850万	47.8万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,890万	53.17万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.07万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,990万	55.98万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.32万/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,180万	33.2万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.32万/㎡
2017年12月	中層	1R	35㎡〜	1,380万	38.82万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,300万	36.57万/㎡
2016年8月	高層	1R	35㎡〜	1,830万	51.48万/㎡
2016年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,399万	39.36万/㎡
2016年3月	低層	2K	35㎡〜	1,200万	33.76万/㎡
2016年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,300万	36.57万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.99万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.99万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,830万	51.48万/㎡
2016年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,480万	38.24万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.99万/㎡
2015年4月	高層	1DK	35㎡〜	1,380万	35.65万/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	1,300万	36.57万/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,500万	31.56万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.07万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.45万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.26万/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,050万	29.54万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額110,400円。1LDKなら月額110,400円が相場です。

ワンルーム

92,000円

92,000〜92,000円

1DK

85,444円

80,000〜108,000円

1LDK

110,400円

99,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,307円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	35㎡〜	92,000円	2,588円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,395円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,010円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,633円/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	92,000円	2,588円/㎡
2018年5月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,254円/㎡
2018年5月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,250円/㎡
2017年7月	高層	ワンルーム	35㎡〜	92,000円	2,588円/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,254円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	35㎡〜	109,000円	3,066円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,235円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,319円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,516円/㎡
2016年1月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,254円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,010円/㎡
2015年9月	低層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,394円/㎡
2015年9月	低層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,310円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,258円/㎡
2013年9月	高層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,258円/㎡
2013年8月	高層	1DK	40㎡〜	108,000円	2,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。