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エクセリア桜上水

東京都杉並区下高井戸2丁目10-4 | 築21年 | 103戸

推定相場
エクセリア桜上水
最新データ
2025年4月
売買49件 / 賃貸295件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（71.3万円）を53.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2025年は109.5万/㎡へ、16年間で33.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,273〜82,615円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・26件）で、平均2,673万円です。1 Kが最も高く平均2,673万円、1Kは平均2,471万円です。
1K
22件
2,471万
1 K
26件
2,673万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,471万 1,758万 2,887万
1 K 26件 2,673万 2,010万 3,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（71.3万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.3万/㎡
15件
4-7階
74万/㎡
17件
8階以上
74.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸2丁目10-4
築年月2005年1月（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数103戸
専有面積20.10m² ～ 30.06m²
分譲会社ディバイス
施工会社福田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分

学区情報

小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセリア桜上水 2005 103戸 109.5万 2,200万
下高井戸ハイツ 1979 19戸 68.2万 2,399万
メゾン・ド・マリーヌ 1982 16戸 64.9万 829万
ルピナス桜上水 2003 36戸 102.6万 5,580万
スカイコートヴァンテアン桜上水 2004 42戸 87.8万 2,620万
桜上水ビューティーマンション 1971 40戸 40.9万 1,450万
チュリス桜上水 1985 40戸 78.0万 4,498万
チェリーマンション桜上水 1977 9戸 - -
ダイホープラザ桜上水 1996 30戸 73.0万 1,380万
メゾン・ド・エルベット 1984 23戸 59.8万 880万
藤和シティスクエア桜上水 1991 33戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920232025
1K 63.3万 72.7万 72.7万 80.5万 76.8万 79.0万 82.2万 109.5万
1 K 63.4万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 109.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,450万 82.16万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,390万 80.15万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,180万 73.11万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,670万 82.55万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,390万 80.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 76.8万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,400万 80.49万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,400万 80.49万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,000万 66.85万/㎡
2016年8月 13〜13階 1K 30㎡〜 2,220万 73.86万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 74.01万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 68.71万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,200万 74.23万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.98万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 76.63万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 72.18万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 75.14万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.98万/㎡
2014年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,890万 63.38万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 55.34万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,900万 63.72万/㎡
2014年2月 13〜13階 1 K 25㎡〜 1,890万 63.38万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 66.98万/㎡
2013年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,330万 65.62万/㎡
2013年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,560万 77.12万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,370万 67.59万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 69.21万/㎡
2012年5月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,780万 59.5万/㎡
2012年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 87.99万/㎡
2012年2月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,990万 66.99万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,750万 58.49万/㎡
2012年1月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,100万 70.52万/㎡
2012年12月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,450万 71.68万/㎡
2011年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,350万 66.61万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,080万 70.02万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,650万 81.57万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,795万 60.28万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,495万 74.05万/㎡
2011年6月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,300万 77.24万/㎡
2011年11月 13〜13階 1 K 30㎡〜 2,300万 76.52万/㎡
2011年10月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,850万 61.84万/㎡
2010年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,675万 83.34万/㎡
2010年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,350万 66.74万/㎡
2009年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,850万 91.45万/㎡
2009年6月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,340万 66.24万/㎡
2009年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,880万 93.54万/㎡
2009年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,660万 82.06万/㎡
2009年11月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,300万 77.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額79,644円。1SKなら月額91,500円が相場です。
ワンルーム
88,429円
82,000〜98,000円
1K
79,644円
65,000〜102,000円
1SK
91,500円
77,500〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
186件
8〜10万
104件
10〜15万
5件
全 295 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,715円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,880円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 4,012円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,996円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,897円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,080円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,715円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,103円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,103円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,707円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,202円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,286円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,320円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,799円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,552円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 98,000円 3,286円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,814円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,186円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,354円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,616円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,930円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,609円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,658円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,814円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,601円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,731円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,658円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,312円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,015円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,616円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。