下高井戸ハイム

東京都杉並区下高井戸2丁目5-10 | 築53年 | 15戸

推定相場

下高井戸ハイム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、11年間で157.9%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・12件）で、平均2,501万円です。2DKが最も高く平均3,009万円、3DKは平均2,501万円です。

2DK

3件

3,009万

2LDK

3件

2,590万

3DK

12件

2,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,009万	2,980万	3,047万
2LDK	3件	2,590万	1,744万	3,047万
3DK	12件	2,501万	1,113万	3,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-2階（50.9万円）と比べて6.2万円（+12.2%）高くなっています。

1-2階

50.9万/㎡

5件

3階以上

57.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸2丁目5-10
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	40.62m² ～ 47.04m²
施工会社	力建工務店
管理会社	アメニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下高井戸ハイム	1973	15戸	41.0万	1,930万
シアンズテラス下高井戸	2008	22戸	94.7万	5,680万
力建杉並ハイム	1967	10戸	50.1万	1,990万
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン	2020	41戸	145.4万	3,670万
菱和パレス高井戸	1997	32戸	56.1万	1,880万
ハイツ下高井戸	1973	56戸	40.0万	1,280万
マンション赤堤テラス	1975	30戸	61.1万	4,780万
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	63.6万	63.6万	63.6万	54.9万	43.9万
2LDK	-	36.4万	62.7万	-	-	-	-	69.5万
2DK	-	-	66.5万	-	-	-	73.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,930万	41.03万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,170万	46.14万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,100万	44.65万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	69.55万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,999万	73.84万/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.37万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	63.57万/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,170万	46.14万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,170万	46.14万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	63.57万/㎡
2024年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	63.57万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	63.57万/㎡
2023年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	63.57万/㎡
2023年4月	中層	3K	40㎡〜	2,670万	62.31万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,990万	63.57万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	62.69万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,699万	66.45万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	36.44万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.36万/㎡
2015年4月	低層	3DK	40㎡〜	850万	19.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。