菱和パレス高井戸

東京都杉並区下高井戸2丁目1-11 | 築29年 | 32戸

推定相場

菱和パレス高井戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

200920112013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2019年にかけて㎡単価は66.3〜65万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,938〜70,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の45%・10件）で、平均2,120万円です。2Kが最も高く平均3,125万円、1Kは平均1,558万円です。

1 R

10件

2,120万

3件

1,558万

1DK

3件

2,263万

6件

3,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	10件	2,120万	1,886万	2,308万
1K	3件	1,558万	1,467万	1,626万
1DK	3件	2,263万	2,122万	2,334万
2K	6件	3,125万	2,896万	3,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（62.5万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.5万/㎡

17件

6-10階

63.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸2丁目1-11
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	32戸
専有面積	19.44m² ～ 38.88m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト本州クリエイト建設
施工会社	昭和建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス高井戸	1997	32戸	56.1万	1,880万
ハイツ下高井戸	1973	56戸	40.0万	1,280万
ワコーレ下高井戸	1989	10戸	50.1万	820万
ログ下高井戸	2014	28戸	114.8万	2,370万
パークロッジ下高井戸	2014	28戸	-	-
力建杉並ハイム	1967	10戸	50.1万	1,990万
アクサス下高井戸	2007	29戸	117.3万	2,590万
下高井戸ハイム	1973	15戸	41.0万	1,930万
シアンズテラス下高井戸	2008	22戸	94.7万	5,680万
ステージファースト赤堤	2002	25戸	104.5万	2,700万
スカイコート下高井戸	1987	200戸	92.6万	1,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1DK	-	-	-	-	-	-	59.1万	56.1万
1K	-	-	-	-	-	64.9万	-	69.4万
2K	-	-	64.3万	61.2万	60.3万	-	-	-
1 R	65.9万	60.2万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	56.09万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	66.88万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	1,400万	72.02万/㎡
2018年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.07万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.07万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	64.92万/㎡
2016年9月	低層	2K	35㎡〜	2,290万	58.9万/㎡
2016年9月	低層	2K	35㎡〜	2,360万	60.7万/㎡
2016年3月	低層	2K	35㎡〜	2,380万	61.22万/㎡
2015年9月	低層	2K	35㎡〜	2,380万	61.22万/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	2,380万	61.22万/㎡
2014年12月	低層	2K	35㎡〜	2,500万	64.3万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	64.3万/㎡
2013年1月	低層	1 R	20㎡〜	1,280万	60.21万/㎡
2012年2月	高層	1 R	20㎡〜	1,400万	65.86万/㎡
2011年7月	中層	1 R	25㎡〜	1,430万	54.19万/㎡
2011年1月	中層	1 R	25㎡〜	1,550万	58.74万/㎡
2010年6月	中層	1 R	25㎡〜	1,450万	54.95万/㎡
2010年2月	中層	1 R	15㎡〜	1,350万	69.45万/㎡
2010年1月	中層	1 R	15㎡〜	1,350万	69.45万/㎡
2009年11月	中層	1 R	15㎡〜	1,200万	61.73万/㎡
2009年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,295万	66.62万/㎡
2009年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,370万	70.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額68,836円。1DKなら月額86,500円が相場です。

ワンルーム

86,800円

72,000〜143,000円

78,857円

75,000〜84,000円

68,836円

64,000〜84,000円

1DK

86,500円

85,000〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

21件

10〜15万

2件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,151円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,880円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,031円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,145円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,457円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	64,500円	3,318円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,292円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	64,500円	3,318円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,842円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,918円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,363円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,575円/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	64,500円	3,318円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,728円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,575円/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,956円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	3,088円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	3,088円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,183円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,994円/㎡
2020年8月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,536円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,221円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,994円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,221円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,334円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,151円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。