アクサス下高井戸

東京都杉並区下高井戸1丁目4-16 | 築19年 | 29戸

推定相場

アクサス下高井戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20142016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の100.7万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,326円から2025年には86,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均2,912万円です。1LDKが最も高く平均3,955万円、1Kは平均2,912万円です。

2件

3,115万

14件

2,912万

1LDK

5件

3,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,115万	3,061万	3,169万
1K	14件	2,912万	2,164万	3,887万
1LDK	5件	3,955万	3,364万	4,557万

階数別の㎡単価

1-3階

96.3万/㎡

13件

4-7階

94.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目4-16
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	21.02m² ～ 40.10m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	藤栄建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩2分

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明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス下高井戸	2007	29戸	117.3万	2,590万
ワコーレ下高井戸	1989	10戸	50.1万	820万
ログ下高井戸	2014	28戸	114.8万	2,370万
パークロッジ下高井戸	2014	28戸	-	-
スカイコート下高井戸	1987	200戸	92.6万	1,500万
菱和パレス高井戸	1997	32戸	56.1万	1,880万
ハイツ下高井戸	1973	56戸	40.0万	1,280万
ステージファースト赤堤	2002	25戸	104.5万	2,700万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万
ベリスタ下高井戸駅前	2010	63戸	151.7万	6,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2026
1K	66.6万	92.9万	87.5万	88.6万	91.5万	104.2万	-	117.5万
1LDK	86.8万	77.9万	-	93.3万	-	-	98.3万	-
1R	109.1万	109.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,590万	117.31万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	117.76万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,940万	98.26万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	104.17万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	2,020万	91.49万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.48万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	82.08万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.11万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	35㎡〜	3,680万	103.08万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	92.88万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	82.08万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.88万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	92.88万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	2,420万	109.11万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	92.88万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	66.6万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	2,420万	109.11万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	96.48万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	96.48万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	2,420万	109.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額83,277円。1LDKなら月額131,643円が相場です。

83,277円

72,000〜98,000円

1DK

118,333円

110,000〜125,000円

1LDK

131,643円

117,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

42件

10〜15万

17件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,091円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,168円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,714円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,782円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,466円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2022年9月	高層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,111円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,060円/㎡
2022年8月	高層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,394円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	95,500円	4,325円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,380円/㎡
2022年5月	高層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,535円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,425円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,031円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,200円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,437円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,060円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,200円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,901円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,394円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,200円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,242円/㎡
2019年11月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,661円/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,601円/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,691円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,535円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。