ベリスタ下高井戸駅前

東京都世田谷区松原3丁目30-19 周辺地図はこちら | 築16年 | 63戸

推定相場

ベリスタ下高井戸駅前

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

201120142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2025年は143.7万/㎡へ、14年間で72.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2023年には204,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均5,231万円です。1SLDKが最も高く平均5,661万円、1Rは平均3,509万円です。

5件

3,509万

1 R

3件

4,030万

1LDK

9件

5,231万

1SLDK

3件

5,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,509万	3,033万	3,875万
1 R	3件	4,030万	3,800万	4,398万
1LDK	9件	5,231万	4,390万	6,125万
1SLDK	3件	5,661万	5,133万	6,125万

階数別の㎡単価

1-3階

97万/㎡

7件

4-7階

94.3万/㎡

10件

8階以上

88.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目30-19 周辺地図はこちら
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	30.09m² ～ 67.79m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩2分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ下高井戸駅前	2010	63戸	151.7万	6,080万
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万
古河松原マンション	1971	148戸	91.2万	5,480万
ライオンズガーデン下高井戸	1996	49戸	109.2万	5,498万
シティコーポ松原No.1	1983	17戸	-	-
松原３２７ハウス	1983	18戸	55.5万	6,365万
スカイコート下高井戸	1987	200戸	92.6万	1,500万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	93.3万	93.5万	93.2万	-	111.4万	143.7万
1R	87.4万	89.1万	-	-	-	91.4万	-	-
1SLDK	-	-	90.2万	79.5万	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	6,080万	151.66万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,780万	135.81万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.97万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,800万	112.79万/㎡
2022年9月	中層	1R	30㎡〜	2,750万	91.4万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,850万	90.46万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	95.87万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.52万/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,180万	79.55万/㎡
2017年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,900万	93.25万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	50㎡〜	4,900万	93.25万/㎡
2017年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,580万	87.16万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,990万	88.48万/㎡
2016年7月	中層	1R	30㎡〜	2,580万	85.75万/㎡
2016年4月	中層	1R	30㎡〜	2,780万	92.39万/㎡
2015年1月	中層	1R	30㎡〜	2,630万	87.41万/㎡
2014年5月	低層	1R	30㎡〜	2,680万	77.15万/㎡
2012年2月	低層	1 R	30㎡〜	2,470万	71.1万/㎡
2012年2月	低層	1 R	30㎡〜	2,530万	72.83万/㎡
2012年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.77万/㎡
2011年9月	低層	1 R	30㎡〜	2,890万	83.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額117,000円。2LDKなら月額204,000円が相場です。

ワンルーム

106,000円

100,000〜109,000円

117,000円

107,000〜125,000円

1DK

118,000円

117,000〜119,000円

1LDK

135,200円

107,000〜154,000円

2LDK

204,000円

198,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,765円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,993円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,323円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,622円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,527円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,289円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,524円/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,512円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,622円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,019円/㎡
2016年5月	低層	1DK	35㎡〜	119,000円	3,358円/㎡
2016年2月	中層	1R	30㎡〜	107,000円	3,556円/㎡
2015年6月	中層	1DK	35㎡〜	117,000円	3,301円/㎡
2014年4月	中層	1R	30㎡〜	120,000円	3,988円/㎡
2014年3月	中層	1R	30㎡〜	125,000円	4,154円/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	119,000円	3,426円/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	123,000円	3,540円/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	108,000円	3,589円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。