マートルコート松原

東京都世田谷区松原3丁目27-23 周辺地図はこちら | 築42年 | 32戸

推定相場

マートルコート松原

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2024年は107.3万/㎡へ、9年間で66.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

90.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 41.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均3,692万円です。1LDKが最も高く平均4,253万円、1Rは平均1,273万円です。

2件

1,273万

1LDK

3件

4,253万

2DK

3件

3,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,273万	1,240万	1,306万
1LDK	3件	4,253万	3,645万	4,739万
2DK	3件	3,692万	3,440万	3,886万

階数別の㎡単価

1-3階

79万/㎡

7件

4-7階

78.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目27-23 周辺地図はこちら
築年月	1984-04（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	16.39m² ～ 52.51m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	フジタ工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩1分

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明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万
シティコーポ松原No.1	1983	17戸	-	-
松原３２７ハウス	1983	18戸	55.5万	6,365万
ベリスタ下高井戸駅前	2010	63戸	151.7万	6,080万
ライオンズガーデン下高井戸	1996	49戸	109.2万	5,498万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
リビオ世田谷松原	2020	46戸	163.1万	10,500万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万
古河松原マンション	1971	148戸	91.2万	5,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	68.6万	-	-	-	107.3万
2DK	-	-	-	-	82.8万	85.3万	-
1R	-	53.4万	53.4万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.54万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,320万	102.96万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,580万	85.33万/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	3,080万	81.96万/㎡
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	83.7万/㎡
2021年2月	中層	3DK	45㎡〜	3,980万	83.06万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.64万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.38万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.38万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	64.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額121,778円。2DKなら月額121,778円が相場です。

ワンルーム

59,333円

55,000〜63,000円

64,000円

63,000〜68,000円

1LDK

135,600円

108,000〜148,000円

2DK

121,778円

108,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

10〜15万

14件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,862円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	124,000円	3,300円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,574円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,691円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,574円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,996円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,265円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,337円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,975円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,950円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,862円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,833円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,527円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,456円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,996円/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,166円/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,417円/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	124,000円	3,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。