ファインスクェア明大前
東京都世田谷区松原3丁目25 周辺地図は こちら | 築6年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の164.3万/㎡から2026年は166.3万/㎡へ、2年間で1.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.1万円/㎡
レンジ
167.5〜226.7万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.676
補正係数 ×1.676
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均6,048万円です。3LDKが最も高く平均10,548万円、１Ｋは平均3,710万円です。
３ＬＤＫ
9,857万
6件
１ＬＤＫ
6,048万
6件
１Ｋ
3,710万
2件
2LDK
8,980万
2件
3LDK
10,548万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,857万 | 9,157万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,048万 | 4,294万 | 8,589万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,710万 | 3,544万 | 3,875万 |
| 2LDK | 2件 | 8,980万 | 8,980万 | 8,980万 |
| 3LDK | 5件 | 10,548万 | 9,902万 | 11,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目25 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.35m² ～ 61.59m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
��沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
| ライオンズガーデン下高井戸 | 1996 | 49戸 | 109.2万 | 5,498万 |
| コープ松原 | 1967 | 12戸 | 47.0万 | 1,280万 |
| 松原フラット | 2003 | 23戸 | 157.9万 | 13,450万 |
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010 | 63戸 | 151.7万 | 6,080万 |
| マートルコート松原 | 1984 | 32戸 | 103.0万 | 4,320万 |
| 下馬ハイム | 1971 | 89戸 | 93.0万 | 9,980万 |
| Oct | 2006 | 8戸 | 68.4万 | 5,680万 |
| 松原３２７ハウス | 1983 | 18戸 | 55.5万 | 6,365万 |
| シティコーポ松原No.1 | 1983 | 17戸 | - | - |
| プラウド世田谷松原 | 2004 | 61戸 | 105.9万 | 7,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 164.3万 | 178.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 186.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 170.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 158.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 158.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 175.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。