松原３２７ハウス
東京都世田谷区松原3丁目27-18 周辺地図は こちら | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2020年は60.3万/㎡へ、6年間で8.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万18万15万12万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の151,500円から2023年には133,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
82.2〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 107.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の82%・9件）で、平均7,947万円です。5LDKが最も高く平均7,947万円、3LDKは平均6,793万円です。
3LDK
6,793万
2件
5LDK
7,947万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 6,793万 | 6,412万 | 7,173万 |
| 5LDK | 9件 | 7,947万 | 7,349万 | 11,297万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目27-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.90m² ～ 201.37m² |
| 施工会社 | 小原工業・四谷建工 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松原３２７ハウス | 1983 | 18戸 | 55.5万 | 6,365万 |
| シティコーポ松原No.1 | 1983 | 17戸 | - | - |
| マートルコート松原 | 1984 | 32戸 | 103.0万 | 4,320万 |
| 下馬ハイム | 1971 | 89戸 | 93.0万 | 9,980万 |
| リビオ世田谷松原 | 2020 | 46戸 | 163.1万 | 10,500万 |
| ライオンズガーデン下高井戸 | 1996 | 49戸 | 109.2万 | 5,498万 |
| プラウド世田谷松原 | 2004 | 61戸 | 105.9万 | 7,990万 |
| セルベコート下高井戸 | 1991 | 36戸 | 68.7万 | 1,250万 |
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010 | 63戸 | 151.7万 | 6,080万 |
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
| 松原シティハウス | 1982 | 13戸 | 87.9万 | 7,598万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 79.7万 | - | 60.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 6,365万 | 55.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 6,365万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 6,365万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 6,365万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 6,365万 | 55.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 67.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 6LDK | 200㎡〜 | 16,000万 | 79.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 58.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額155,600円。
2LDK
128,000〜198,000円
155,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。