松原の一戸建て相場
東京都世田谷区松原 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,163。ＲＣ、木造（10,167）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
24,163
ＲＣ
10件
18,742
軽量鉄骨造
11件
12,732
木造
199件
11,094
ＲＣ、木造
4件
10,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
5,987
80〜100㎡
60件
9,495
100〜120㎡
57件
10,244
120〜150㎡
38件
11,529
150㎡以上
52件
20,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
83件
11,636
4〜6m
159件
12,429
6〜8m
3件
8,779
平均㎡単価
69.7
前年比 ▲11.8%
平均価格
8,345
取引実績
246件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
70万
85万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
75
築11-15年
69
築16-20年
68
築21-25年
64
築26-30年
55
築31年以上
64
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,700
3件
３ＬＤＫ
7,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
2件
２ＬＤＫ
6,850
2件
７ＤＫ
9,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
５ＬＤＫ
19,000
1件
１ＬＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2025年第3四半期
6,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
9,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2025年第3四半期
10,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.0
2025年第1四半期
16,000円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2025年第1四半期
8,900円
95㎡〜
93.7
2025年第1四半期
16,000円
185㎡〜
86.5
2024年第4四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
松原は世田谷区内59地区中24位（上位59%）。
単価69.7。
1つ上の梅丘とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
松原 ◀
―
69.7
最寄り駅の相場
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 93.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 明大前 90m |
| 世田谷区松原３丁目８３７番２ | 89.5/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 下高井戸 420m |
| 世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 75.3/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 東松原 90m |
| 世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 67.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明大前 500m |
| 世田谷区松原５丁目４２２番３ | 63.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東松原 380m |
| 世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 62.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 松原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）