駒沢の一戸建て相場
東京都世田谷区駒沢 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,615。ＲＣ、木造（8,914）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
24,615
鉄骨造
5件
16,069
木造
86件
13,548
軽量鉄骨造
8件
11,363
ＲＣ、木造
3件
8,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
5,898
80〜100㎡
25件
10,420
100〜120㎡
19件
10,849
120〜150㎡
18件
14,586
150㎡以上
37件
23,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
12,817
4〜6m
65件
14,123
6〜8m
11件
15,807
8m以上
17件
18,575
平均㎡単価
68.8
前年比 ▲46.7%
平均価格
9,716
取引実績
124件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
72万
96万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
75
築11-15年
77
築16-20年
72
築21-25年
69
築26-30年
64
築31年以上
62
間取り別の相場
４ＬＤＫ
11,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
４ＤＫ
7,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
３ＬＤＫ
9,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000円
230㎡〜
95.7
2024年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2024年第1四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2024年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2024年第1四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2023年第4四半期
12,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2023年第4四半期
18,000円
195㎡〜
92.3
2023年第3四半期
21,000円
250㎡〜
84.0
2023年第2四半期
21,000円
350㎡〜
60.0
2023年第1四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
駒沢は世田谷区内59地区中28位（上位53%）。
単価68.8。
1つ上の玉川田園調布とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
駒沢 ◀
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68.8
駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ | 126.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒沢大学 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）