南烏山の一戸建て相場
東京都世田谷区南烏山 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南烏山の一戸建て
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,239万円
うち土地分
15,538万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,730。木造（8,009）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.8
前年比 ▲5.2%
平均価格
8,053
取引実績
138件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
62万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
77
築11-15年
62
築16-20年
74
築21-25年
66
築26-30年
59
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,975
4件
３ＬＤＫ
7,425
4件
４ＬＤＫ
6,033
3件
４ＤＫ
5,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＬＤＫ
5,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2025年第3四半期
7,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
94.7
2025年第3四半期
8,100円
85㎡〜
95.3
2025年第2四半期
9,400円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.7
2025年第1四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2024年第4四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2024年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2024年第4四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2023年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2023年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
77.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
南烏山は世田谷区内59地区中32位（上位46%）。
単価66.8。
1つ上の経堂とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
南烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 139.0/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 千歳烏山 120m |
| 世田谷区南烏山３丁目８６５番１ | 70.3/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 芦花公園 300m |
| 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５ | 61.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 千歳烏山 460m |
| 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５ | 56.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 千歳烏山 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）