宇奈根の一戸建て相場
東京都世田谷区宇奈根 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区宇奈根の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約179件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,448。木造（6,831）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
14,448
木造
174件
6,831
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,289
80〜100㎡
113件
6,674
100〜120㎡
42件
7,369
120〜150㎡
4件
9,078
150㎡以上
4件
15,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
6,846
4〜6m
76件
6,835
6〜8m
44件
7,140
8m以上
23件
7,424
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲6.8%
平均価格
5,170
取引実績
179件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
41万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,347
19件
４ＬＤＫ
5,200
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,338
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第4四半期
5,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.2
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2025年第3四半期
5,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.0
2025年第3四半期
6,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0
2025年第3四半期
5,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
宇奈根は世田谷区内59地区中59位（上位0%）。
単価45.3。
1つ上の喜多見とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
59
宇奈根 ◀
―
45.3
宇奈根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区宇奈根２丁目２３０番８ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 二子玉川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宇奈根の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。