八幡山の一戸建て相場
東京都世田谷区八幡山 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,462。ＲＣ、木造（7,027）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
25,462
木造
142件
8,916
ＲＣ、木造
3件
7,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
6,272
80〜100㎡
85件
8,323
100〜120㎡
25件
9,500
120〜150㎡
4件
12,562
150㎡以上
11件
26,742
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
11,101
4〜6m
100件
9,309
6〜8m
31件
9,848
8m以上
10件
9,750
平均㎡単価
61.2
前年比 ▲12.0%
平均価格
6,749
取引実績
158件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
55万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
65
築11-15年
56
築16-20年
56
築21-25年
53
築26-30年
54
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,000
6件
４ＬＤＫ
4,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
2件
４ＤＫ
4,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
79.0
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2025年第2四半期
12,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
77.4
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2024年第4四半期
9,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
86.4
2024年第3四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2024年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・３ＤＫ
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
八幡山は世田谷区内59地区中50位（上位15%）。
単価61.2。
1つ上の祖師谷とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）