桜上水の一戸建て相場

東京都世田谷区桜上水 | 181件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

桜上水の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,468万円

うち土地分

12,765万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,371。木造（10,087）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

15,371

12件

鉄骨造

12,185

6件

木造

10,087

155件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,668

17件

80〜100㎡

9,333

75件

100〜120㎡

10,622

55件

120〜150㎡

12,431

12件

150㎡以上

21,067

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,937

36件

4〜6m

10,887

118件

6〜8m

10,390

13件

8m以上

11,951

8件

世田谷区平均 - → 桜上水 64.0 世田谷区内 45位/59地区

平均㎡単価

64.0

前年比 ▲6.7%

平均価格

7,636

取引実績

181件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

92万62万30万0

59万

68万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,386

7件

４ＬＤＫ

9,883

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,950

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,500

2件

２ＬＤＫ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 55㎡〜・３ＬＤＫ 90.9

2025年第4四半期 6,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2025年第4四半期 9,800円 120㎡〜・３ＬＤＫ 81.7

2025年第4四半期 9,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 85.7

2025年第4四半期 13,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ 78.8

2025年第3四半期 9,400円 140㎡〜・４ＬＤＫ 67.1

2025年第2四半期 8,000円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.5

2025年第2四半期 9,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 86.4

2025年第2四半期 6,200円 95㎡〜 65.3

2025年第2四半期 12,000円 125㎡〜 96.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

桜上水は世田谷区内59地区中45位（上位24%）。単価64.0。 1つ上の大原とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+22%

20 東玉川

70.2

+10%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+9%

40 千歳台

64.6

+1%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

+1%

42 粕谷

64.3

+0%

43 尾山台

64.3

+0%

44 大原

64.1

+0%

45 桜上水 ◀

64.0

―

46 豪徳寺

63.9

+0%

47 成城

62.6

-2%

48 岡本

62.3

-3%

49 祖師谷

62.1

-3%

50 八幡山

61.2

-4%

51 野毛

60.3

-6%

52 玉堤

59.5

-7%

53 北烏山

58.6

-8%

54 大蔵

56.2

-12%

55 上祖師谷

56.0

-12%

56 鎌田

53.6

-16%

57 給田

52.2

-18%

58 喜多見

46.6

-27%

59 宇奈根

45.3

-29%

最寄り駅の相場

桜上水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜上水４丁目４３０番１２	83.0/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	桜上水 70m
世田谷区桜上水５丁目４８０番１２	58.6/㎡	+1.4%	住宅	桜上水 420m
世田谷区桜上水１丁目１０１番２０	53.8/㎡	+2.1%	住宅	経堂 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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