東玉川の一戸建て相場
東京都世田谷区東玉川 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,419。ＲＣ、木造（10,017）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
21,419
軽量鉄骨造
7件
14,406
木造
116件
11,818
ＲＣ、木造
6件
10,017
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
6,993
80〜100㎡
37件
9,873
100〜120㎡
36件
12,845
120〜150㎡
28件
13,085
150㎡以上
27件
21,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
10,925
4〜6m
96件
13,447
6〜8m
14件
13,364
8m以上
7件
20,597
平均㎡単価
70.2
前年比 ▼8.1%
平均価格
9,148
取引実績
159件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
74万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
76
築11-15年
71
築16-20年
72
築21-25年
66
築26-30年
72
築31年以上
61
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,680
5件
４ＬＤＫ
8,175
4件
３ＬＤＫ
8,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,500
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
9,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2025年第4四半期
15,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2025年第3四半期
12,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第3四半期
2,300円
40㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
57.5
2025年第2四半期
12,000円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.8
2025年第2四半期
6,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第1四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2025年第1四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2025年第1四半期
26,000円
320㎡〜
81.3
2024年第4四半期
6,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
東玉川は世田谷区内59地区中20位（上位66%）。
単価70.2。
1つ上の深沢とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
最寄り駅の相場
東玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）