東玉川のマンション相場
東京都世田谷区東玉川 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価141.5万円に対し、築55年は51.4万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
141.5万/㎡
築10年
11件
124.9万/㎡
築15年
16件
106.0万/㎡
築20年
9件
89.1万/㎡
築25年
14件
86.2万/㎡
築30年
5件
87.9万/㎡
築35年
17件
69.0万/㎡
築40年
10件
48.3万/㎡
築45年
5件
55.7万/㎡
築50年
8件
62.4万/㎡
築55年
2件
51.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。３ＤＫの平均価格は2,689円。
１Ｋ
39件
1,830円
２ＬＤＫ
13件
5,004円
１Ｒ
17件
1,026円
３ＬＤＫ
5件
7,347円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,522円
１ＬＤＫ
10件
3,781円
１ＤＫ
5件
2,564円
３ＤＫ
2件
2,689円
平均㎡単価
68.9
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,229
取引実績
106件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡73.1万円へ、17年間で+70.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
109
築11-15年
97
築16-20年
82
築21-25年
72
築26-30年
59
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,471
39件
１Ｒ
845
17件
２ＬＤＫ
3,723
13件
１ＬＤＫ
3,230
10件
２ＤＫ
1,813
6件
３ＬＤＫ
6,780
5件
１ＤＫ
2,058
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
３ＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
35㎡〜
・１ＤＫ
108.6
2025年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
600円
15㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第1四半期
8,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
950円
15㎡〜
・１Ｋ
63.3
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
93.3
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
15㎡〜
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東玉川のマンション一覧（17棟）
自由ヶ丘第3マンション
築58年
| 10階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ドミシール田園
築52年
| 地下1階付4階建
| 30戸
8,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス田園調布東
築26年
| 3階建
| 22戸
6,080万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ボヌール上祖師谷
築35年
| 7階建
| 15戸
6,180万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・ポルトレー
築40年
| 4階建
| 35戸
1,050万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エスポワール田園調布
築30年
| 6階建
| 26戸
7,480万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル田園調布2
築29年
| 4階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイツ奥沢
築44年
| 5階建
| 14戸
18,800万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル田園調布
築33年
| 4階建
| 11戸
2,800万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ奥沢
築20年
| 5階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エリア田園調布
築27年
| 地下1階付2階建
| 9戸
7,280万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買5件
TWIST
築18年
| 地下1階付2階建
| 4戸
6,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス奥沢
築13年
| 3階建
| 4戸
7,900万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス桜一丁目
築14年
| 2階建
| 5戸
4,660万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プレミアムキューブジー三軒茶屋
築9年
| 4階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
156.0万/㎡
㎡単価
売買1件
マリオン田園調布
築38年
| 4階建
| 21戸
売買0件
ハイシティ田園調布第2
築43年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
東玉川は世田谷区内59地区中48位（上位19%）。
単価68.9。
1つ上の上祖師谷とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
東玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）