羽根木のマンション相場
東京都世田谷区羽根木 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
羽根木の中古マンション
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,551万円
㎡単価
88.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.7万円に対し、築45年は76.8万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は4,469円。
平均㎡単価
74.0
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,066
取引実績
100件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2025年は㎡88.2万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
71
築11-15年
94
築16-20年
86
築21-25年
63
築26-30年
75
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
1,493
42件
３ＬＤＫ
6,482
17件
１Ｒ
1,367
14件
２ＬＤＫ
4,615
13件
１ＬＤＫ
3,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
２Ｋ
2,100
1件
１ＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｒ
50.0
2025年第2四半期
8,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6
2025年第2四半期
8,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2025年第2四半期
7,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第1四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2024年第3四半期
8,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2024年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2024年第1四半期
850円
20㎡〜
・１Ｒ
42.5
2024年第1四半期
9,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽根木のマンション一覧（19棟）
LEREVE羽根木
築35年
| 3階建
| 6戸
7,480万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買61件
メゾン・ド・サントーレ
築43年
| 5階建
| 29戸
870万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ラ・レジダンス・ド・エスパリエ
築41年
| 地下1階付3階建
| 51戸
700万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買38件
羽根木マンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買34件
メインステージ代田橋
築35年
| 5階建
| 20戸
2,496万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルジュール東松原
築22年
| 5階建
| 30戸
9,280万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ノバ羽根木
築31年
| 6階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデン明大前
築26年
| 3階建
| 19戸
6,880万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンキャピタル東松原
築52年
| 3階建
| 10戸
980万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
東松原ニューハイツ
築46年
| 3階建
| 13戸
1,880万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォルム羽根木
築37年
| 4階建
| 4戸
9,800万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ホームズ羽根木
築30年
| 地下1階付5階建
| 10戸
12,990万円
直近売出価格
145.9万/㎡
㎡単価
売買9件
オープンレジデンシア羽根木の森
築2年
| 地下1階付3階建
| 28戸
8,780万円
直近売出価格
167.3万/㎡
㎡単価
売買7件
羽根木の森レジデンス
築14年
| 地下1階付3階建
| 17戸
11,480万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ルーブル下北沢弐番館
築22年
| 8階建
| 36戸
1,700万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買4件
東松原シティハウス
築44年
| 地下1階付3階建
| 91戸
7,990万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ウエストハイム羽根木
築37年
| 3階建
| 6戸
3,680万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クレヴィスタ代田橋
築6年
| 8階建
| 47戸
3,080万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ドミール羽根木
築46年
| 2階建
| 5戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
羽根木は世田谷区内59地区中44位（上位25%）。
単価74.0。
1つ上の上用賀とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
羽根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 63.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東松原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）