羽根木の一戸建て相場
東京都世田谷区羽根木 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,326。木造（9,594）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,326
鉄骨造
7件
11,722
軽量鉄骨造
3件
10,922
木造
53件
9,594
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,111
80〜100㎡
20件
8,808
100〜120㎡
14件
10,332
120〜150㎡
15件
11,896
150㎡以上
8件
23,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
9,684
4〜6m
30件
13,500
平均㎡単価
66.6
前年比 ▲23.9%
平均価格
7,576
取引実績
67件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
64万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
73
築11-15年
63
築16-20年
67
築21-25年
66
築26-30年
71
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
３ＬＤＫ
9,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.5
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
9,500円
140㎡〜
67.9
2025年第1四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2024年第2四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2024年第1四半期
9,000円
125㎡〜
72.0
2024年第1四半期
9,000円
120㎡〜
75.0
2024年第1四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2023年第3四半期
8,000円
195㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
羽根木は世田谷区内59地区中35位（上位41%）。
単価66.6。
1つ上の若林とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
羽根木 ◀
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66.6
最寄り駅の相場
羽根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 63.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東松原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）