宮坂の一戸建て相場
東京都世田谷区宮坂 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,134。木造（13,432）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
50,134
軽量鉄骨造
3件
19,478
木造
54件
13,432
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
28,731
80〜100㎡
17件
9,490
100〜120㎡
16件
13,686
120〜150㎡
11件
12,200
150㎡以上
21件
29,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大636%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
10,384
4〜6m
50件
14,757
6〜8m
6件
16,434
8m以上
5件
76,417
平均㎡単価
66.4
前年比 ▼7.0%
平均価格
12,527
取引実績
75件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
95万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
83
築11-15年
75
築16-20年
68
築21-25年
56
築26-30年
71
築31年以上
56
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
3件
２ＬＤＫ
6,950
2件
４ＬＤＫ
11,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
19,000
1件
３ＬＤＫ
12,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2025年第1四半期
11,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2024年第3四半期
30,000円
460㎡〜
65.2
2024年第2四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
2024年第1四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2023年第4四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2023年第3四半期
8,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2023年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第2四半期
6,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2023年第2四半期
7,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
宮坂は世田谷区内59地区中36位（上位39%）。
単価66.4。
1つ上の羽根木とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
宮坂 ◀
―
66.4
最寄り駅の相場
宮坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１ | 67.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 経堂 540m |
| 世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２ | 66.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宮の坂 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）