宮坂のマンション相場
東京都世田谷区宮坂 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.2万円に対し、築50年は65.3万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
151.2万/㎡
築5年
5件
123.5万/㎡
築10年
11件
123.4万/㎡
築15年
8件
102.3万/㎡
築20年
17件
90.0万/㎡
築25年
27件
84.1万/㎡
築30年
30件
99.2万/㎡
築35年
27件
69.8万/㎡
築40年
33件
71.1万/㎡
築45年
19件
68.2万/㎡
築50年
12件
65.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。３ＤＫの平均価格は3,698円。
３ＬＤＫ
45件
8,325円
２ＬＤＫ
40件
6,393円
１ＬＤＫ
16件
4,914円
１ＤＫ
18件
2,424円
２ＤＫ
6件
2,838円
１Ｒ
15件
1,469円
１Ｋ
46件
1,392円
３ＤＫ
3件
3,698円
平均㎡単価
67.5
前年比 ▼11.8%
平均価格
3,706
取引実績
198件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.5万円から2025年は㎡68.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
81
築11-15年
93
築16-20年
72
築21-25年
61
築26-30年
74
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,053
46件
３ＬＤＫ
6,782
45件
２ＬＤＫ
4,920
40件
１ＤＫ
1,977
18件
１ＬＤＫ
3,956
16件
１Ｒ
1,191
15件
２ＤＫ
2,338
6件
３ＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,950
2件
オープンフロア
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・１Ｒ
57.1
2025年第4四半期
9,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.0
2025年第4四半期
780円
15㎡〜
・１Ｒ
52.0
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
13,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
89.7
2025年第2四半期
1,300円
35㎡〜
・２ＤＫ
37.1
2025年第2四半期
700円
15㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮坂のマンション一覧（43棟）
四谷軒第一経堂シティコーポ
築54年
| 6階建
| 64戸
3,730万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買95件
ペガサスマンション経堂
築42年
| 地下1階付4階建
| 86戸
1,050万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買91件
アルカディア経堂
築44年
| 地下1階付8階建
| 64戸
6,980万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買52件
経堂ヒミコセラン
築46年
| 地下1階付4階建
| 26戸
3,690万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション経堂第２
築53年
| 7階建
| 100戸
7,190万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買26件
経堂ダイカンプラザ２
築43年
| 4階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買26件
東高ペアシティ世田谷赤堤
築39年
| 地下1階付5階建
| 28戸
16,700万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買23件
グローリオ経堂宮坂
築23年
| 地下1階付6階建
| 43戸
8,299万円
直近売出価格
135.9万/㎡
㎡単価
売買22件
赤堤スカイマンション
築50年
| 6階建
| 44戸
4,350万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウドジェム世田谷経堂
築21年
| 6階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
133.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイシティ経堂第２
築43年
| 4階建
| 15戸
799万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ハウス梅ヶ丘
築41年
| 4階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション経堂第７
築35年
| 地下1階付6階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アピカ赤堤
築30年
| 5階建
| 16戸
9,980万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ハウス経堂
築53年
| 4階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買15件
弥生コーポ
築59年
| 4階建
| 22戸
880万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ワールドパレス経堂
築44年
| 5階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ドム経堂
築44年
| 5階建
| 33戸
6,790万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ブエノス経堂
築44年
| 5階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ドルチェ経堂
築23年
| 地下1階付5階建
| 12戸
7,500万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買13件
コンフィール赤堤
築26年
| 5階建
| 15戸
7,580万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買13件
フォルム世田谷経堂
築17年
| 地下2階付3階建
| 23戸
6,050万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買13件
経堂ダイカンプラザ１
築43年
| 4階建
| 25戸
5,399万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買13件
経堂オリオン
築52年
| 8階建
| 20戸
5,480万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム経堂
築48年
| 3階建
| 14戸
5,280万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユースフル経堂
築41年
| 5階建
| 26戸
1,050万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール豪徳寺
築32年
| 4階建
| 18戸
4,580万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリーノ経堂 ザ・レジデンス
築37年
| 地下1階付6階建
| 20戸
9,700万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買7件
アイビーメゾン経堂
築52年
| 5階建
| 11戸
2,880万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買6件
マインド経堂
築1年
| 4階建
| 16戸
5,620万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ユーロコート宮の坂
築25年
| 地下1階付2階建
| 4戸
3,780万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買6件
森音テラス
築14年
| 地下2階付2階建
| 7戸
8,600万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス豪徳寺アネックス
築36年
| 地下1階付3階建
| 6戸
7,980万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アイランド経堂
築18年
| 5階建
| 19戸
3,200万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルソードパル経堂
築47年
| 4階建
| 9戸
1,598万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買2件
東急ドエルアルス豪徳寺
築36年
| 3階建
| 4戸
売買0件
ステージファースト経堂アジールコート
築6年
| 7階建
| 50戸
売買0件
宮坂クリスコーポ
築48年
| 2階建
| 11戸
売買0件
東急ドエルアルス宮の坂アネックス
築44年
| 2階建
| 6戸
売買0件
経堂クリスコーポ
築45年
| 4階建
| 7戸
売買0件
中興ビル
築53年
| 4階建
| 5戸
売買0件
経堂コンド
築53年
売買0件
メインステージ経堂第2
築34年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
宮坂は世田谷区内59地区中50位（上位15%）。
単価67.5。
1つ上の上北沢とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
50
宮坂 ◀
―
67.5
最寄り駅の相場
宮坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１ | 67.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 経堂 540m |
| 世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２ | 66.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宮の坂 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）