南烏山のマンション相場
東京都世田谷区南烏山 | 747件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.1万円に対し、築50年は54.5万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
111.1万/㎡
築5年
72件
113.8万/㎡
築10年
92件
98.4万/㎡
築15年
75件
97.8万/㎡
築20年
68件
89.4万/㎡
築25年
91件
80.5万/㎡
築30年
70件
74.3万/㎡
築35年
103件
63.0万/㎡
築40年
49件
63.8万/㎡
築45年
51件
62.2万/㎡
築50年
35件
54.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（224件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,629円。
２ＬＤＫ
179件
5,771円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
5,341円
３ＬＤＫ
224件
6,541円
１Ｋ
168件
1,532円
１ＬＤＫ
32件
3,799円
１Ｒ
31件
1,216円
３ＤＫ
19件
3,237円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
6,629円
平均㎡単価
66.6
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,728
取引実績
747件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.0万円から2025年は㎡77.0万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
91
築11-15年
79
築16-20年
75
築21-25年
66
築26-30年
63
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,292
224件
２ＬＤＫ
4,664
179件
１Ｋ
1,230
168件
１ＬＤＫ
3,313
32件
１Ｒ
993
31件
２ＤＫ
2,809
23件
３ＤＫ
2,600
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,707
15件
４ＬＤＫ
6,644
9件
１ＤＫ
2,071
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2025年第4四半期
6,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
71.6
2025年第4四半期
990円
20㎡〜
・１Ｋ
49.5
2025年第4四半期
6,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
98.5
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2025年第4四半期
780円
15㎡〜
・１Ｒ
52.0
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
820円
20㎡〜
・１Ｋ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南烏山のマンション一覧（50棟）
烏山南住宅
築55年
| 11階建
| 290戸
3,580万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買152件
グローリオ蘆花公園テラス棟
築17年
| 地下1階付12階建
| 199戸
7,999万円
直近売出価格
135.9万/㎡
㎡単価
売買91件
芦花公園パークホームズ
築31年
| 地下1階付13階建
| 144戸
8,480万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買87件
ドルチェカストル南烏山
築36年
| 地下1階付4階建
| 19戸
820万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買71件
レインボー烏山
築48年
| 地下1階付8階建
| 57戸
4,299万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズステーションプラザ千歳烏山
築31年
| 地下1階付13階建
| 98戸
7,180万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ネオコーポ芦花公園
築49年
| 地下1階付9階建
| 110戸
5,680万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買54件
シエル千歳烏山
築18年
| 地下2階付3階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買51件
マック千歳烏山コート
築42年
| 5階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買46件
いづみハイツ芦花公園
築48年
| 9階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買46件
リバティヒルズ八幡山
築35年
| 4階建
| 33戸
730万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴェーゼント芦花公園
築28年
| 地下1階付9階建
| 96戸
11,000万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買44件
クレッセント芦花公園
築26年
| 地下1階付7階建
| 53戸
9,350万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買42件
シャルマンコーポ芦花公園
築47年
| 5階建
| 52戸
5,480万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買42件
蘆花パークサイドフラット
築34年
| 5階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ステージファースト三軒茶屋
築27年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,100万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買39件
南烏山パークホームズ
築41年
| 8階建
| 32戸
6,499万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買37件
烏山コーポビアネーズ
築51年
| 7階建
| 46戸
3,795万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ユニハイム芦花公園
築51年
| 5階建
| 35戸
6,599万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買34件
パークホームズ千歳烏山ヴィステージ
築17年
| 地下1階付5階建
| 41戸
5,981万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買34件
日商岩井南烏山マンション
築50年
| 7階建
| 26戸
3,680万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買34件
スカイコート千歳烏山第２
築42年
| 地下1階付4階建
| 29戸
810万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション南烏山
築42年
| 9階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買31件
サンテミリオン芦花公園
築27年
| 6階建
| 45戸
2,450万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ルネ烏山
築52年
| 7階建
| 95戸
6,180万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ラルゴ芦花公園
築44年
| 地下1階付5階建
| 38戸
5,680万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ドミール烏山
築50年
| 7階建
| 40戸
3,599万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ千歳烏山壱番館
築23年
| 7階建
| 29戸
5,880万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハイム芦花公園
築45年
| 3階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買19件
クリオ千歳烏山弐番館
築23年
| 6階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム千歳烏山
築26年
| 地下1階付3階建
| 58戸
6,190万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買18件
スターハイツ芦花公園
築43年
| 3階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニーブル芦花公園
築22年
| 3階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買16件
南烏山ヒミコマンション
築48年
| 4階建
| 19戸
3,699万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買15件
クレセール千歳烏山
築35年
| 5階建
| 24戸
2,290万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンヒルズ芦花公園
築36年
| 地下1階付4階建
| 11戸
5,780万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟
築17年
| 10階建
| 27戸
11,680万円
直近売出価格
124.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス南烏山
築38年
| 地下1階付5階建
| 29戸
7,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟
築17年
| 5階建
| 15戸
13,900万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイムピア南烏山
築48年
| 4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟
築40年
| 4階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買13件
グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟
築17年
| 9階建
| 23戸
8,860万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイツからすやま
築45年
| 5階建
| 6戸
3,290万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買12件
烏山ダイカンプラザ
築41年
| 5階建
| 46戸
900万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクタス芦花公園
築26年
| 5階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランヴァン南烏山
築26年
| 8階建
| 24戸
1,850万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エスコート学芸大学
築26年
| 8階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買8件
南烏山ハウス
築35年
| 3階建
| 7戸
4,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウス南烏山
築36年
| 地下1階付4階建
| 7戸
5,880万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティコープ芦花公園
築31年
| 7階建
| 26戸
5,780万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
南烏山は世田谷区内59地区中51位（上位14%）。
単価66.6。
1つ上の宮坂とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
51
南烏山 ◀
―
66.6
最寄り駅の相場
南烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 139.0/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 千歳烏山 120m |
| 世田谷区南烏山３丁目８６５番１ | 70.3/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 芦花公園 300m |
| 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５ | 61.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 千歳烏山 460m |
| 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５ | 56.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 千歳烏山 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）