南烏山パークホームズ
東京都世田谷区南烏山6丁目20-18 周辺地図は こちら | 築41年 | 32戸
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（73.5万円）を44.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2026年は106.3万/㎡へ、10年間で91.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320142015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,333円から2022年には181,000円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均5,148万円です。3LDKが最も高く平均5,148万円、2SLDKは平均4,858万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
4,858万 |
4,117万 |
5,472万 |
| 2LDK |
11件 |
5,069万 |
4,357万 |
5,493万 |
| 3LDK |
18件 |
5,148万 |
4,375万 |
6,499万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目20-18 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.31m² ～ 74.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南烏山パークホームズ |
1985 |
32戸 |
106.3万 |
6,499万 |
| ＮＩＣハイム千歳烏山 |
1983 |
28戸 |
67.5万 |
2,780万 |
| パレロワイヤル世田谷松原 |
1988 |
8戸 |
79.2万 |
14,400万 |
| ドミール烏山 |
1976 |
40戸 |
71.2万 |
3,599万 |
| 烏山コーポビアネーズ |
1975 |
46戸 |
79.9万 |
3,795万 |
| 南烏山ヒミコマンション |
1978 |
19戸 |
76.0万 |
3,699万 |
| クリオ千歳烏山壱番館 |
2003 |
29戸 |
89.9万 |
5,880万 |
| クリオ千歳烏山弐番館 |
2003 |
23戸 |
105.1万 |
4,480万 |
| サーパス南烏山 |
1988 |
29戸 |
79.2万 |
7,480万 |
| テイト烏山マンション |
1980 |
9戸 |
- |
- |
| マック千歳烏山コート |
1984 |
50戸 |
76.2万 |
3,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
72.6万 |
60.0万 |
64.8万 |
- |
- |
- |
74.9万 |
106.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
78.9万 |
83.2万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
73.3万 |
- |
85.2万 |
88.4万 |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,499万 |
106.29万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
74.9万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,590万 |
78.11万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,790万 |
81.51万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
84.91万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
5,190万 |
88.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
5,290万 |
90.02万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,699万 |
86.53万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,770万 |
87.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.73万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,838万 |
89.09万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,888万 |
90.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
91.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
87.79万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,950万 |
72.74万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
86.46万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
86.18万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
86.18万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,790万 |
64.13万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,890万 |
65.47万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,750万 |
50.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,290万 |
70.16万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.28万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.27万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.28万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,778万 |
64.71万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.88万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
66.81万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.63万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.3万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.27万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,500万 |
57.24万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額133,154円。3LDKなら月額133,154円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
181,000円 |
3,080円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
181,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,127円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
127,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
127,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,486円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
133,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
134,000円 |
2,280円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,394円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,486円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
133,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
133,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
129,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
136,000円 |
2,224円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
136,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。