ＮＩＣハイム千歳烏山

東京都世田谷区北烏山9丁目2-9 周辺地図はこちら | 築43年 | 28戸

推定相場

ＮＩＣハイム千歳烏山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・14件）で、平均4,292万円です。3LDKが最も高く平均4,292万円、2Kは平均2,513万円です。

6件

2,588万

1LDK

8件

3,162万

2件

2,513万

2DK

13件

2,618万

2SDK

2件

3,322万

3DK

2件

3,468万

3LDK

14件

4,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,588万	2,280万	3,039万
1LDK	8件	3,162万	2,521万	4,064万
2K	2件	2,513万	2,276万	2,749万
2DK	13件	2,618万	2,026万	3,000万
2SDK	2件	3,322万	2,973万	3,671万
3DK	2件	3,468万	3,253万	3,682万
3LDK	14件	4,292万	3,549万	5,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて12.3万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.2万/㎡

43件

4-7階

68.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区北烏山9丁目2-9 周辺地図はこちら
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	37.47m² ～ 64.56m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	木田建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

給田小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣハイム千歳烏山	1983	28戸	67.5万	2,780万
パレロワイヤル世田谷松原	1988	8戸	79.2万	14,400万
南烏山パークホームズ	1985	32戸	106.3万	6,499万
ドミール烏山	1976	40戸	71.2万	3,599万
烏山コーポビアネーズ	1975	46戸	79.9万	3,795万
クリオ千歳烏山壱番館	2003	29戸	89.9万	5,880万
南烏山ヒミコマンション	1978	19戸	76.0万	3,699万
マック千歳烏山コート	1984	50戸	76.2万	3,680万
クリオ千歳烏山弐番館	2003	23戸	105.1万	4,480万
サーパス南烏山	1988	29戸	79.2万	7,480万
テイト烏山マンション	1980	9戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	43.7万	58.1万	52.9万	-	-	-	-	66.3万
3LDK	49.1万	55.8万	-	-	-	-	-	73.0万
1LDK	57.8万	-	-	-	-	-	78.9万	-
1R	-	-	-	69.1万	69.1万	63.5万	62.9万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	67.55万/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	62.69万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.12万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	69.98万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.97万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	79.8万/㎡
2024年8月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	60.85万/㎡
2024年6月	低層	1R	35㎡〜	2,430万	64.86万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	79.8万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,890万	77.13万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.23万/㎡
2023年3月	低層	1R	35㎡〜	2,380万	63.52万/㎡
2023年11月	低層	1R	35㎡〜	2,380万	63.52万/㎡
2023年11月	中層	2K	35㎡〜	2,200万	58.72万/㎡
2022年9月	低層	1R	35㎡〜	2,590万	69.13万/㎡
2021年11月	低層	1R	35㎡〜	2,590万	69.13万/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	52.85万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.82万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,390万	58.07万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,390万	58.07万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.83万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,650万	40.09万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.22万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,950万	47.38万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	49.89万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	49.89万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,017万	49.01万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,090万	51.56万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.82万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.26万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,490万	58.23万/㎡
2016年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	58.18万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,490万	58.23万/㎡
2016年4月	低層	2SDK	45㎡〜	2,790万	56.51万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.55万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,490万	58.23万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,280万	60.85万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,190万	53.22万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,840万	64.07万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.41万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,700万	45.05万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.11万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,930万	48.89万/㎡
2015年11月	低層	2SDK	45㎡〜	2,180万	44.15万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,490万	58.23万/㎡
2015年10月	中層	1DK	40㎡〜	1,980万	48.11万/㎡
2014年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,250万	37.54万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.72万/㎡
2013年6月	低層	2K	35㎡〜	1,780万	47.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,255円/㎡
2014年7月	低層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。