北烏山の一戸建て相場

東京都世田谷区北烏山 | 556件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

北烏山の一戸建て

512件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

17,027万円

うち土地分

16,324万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,259。木造（8,531）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,259

9件

鉄骨造

24,075

12件

軽量鉄骨造

13,412

14件

木造

8,531

497件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,530

66件

80〜100㎡

8,703

282件

100〜120㎡

9,202

130件

120〜150㎡

8,016

20件

150㎡以上

23,531

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,720

42件

4〜6m

8,544

304件

6〜8m

10,298

156件

8m以上

17,937

31件

世田谷区平均 - → 北烏山 58.6 世田谷区内 53位/59地区

平均㎡単価

58.6

前年比 ▲17.7%

平均価格

6,643

取引実績

556件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

79万53万26万0

56万

65万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,131

32件

４ＬＤＫ

7,181

26件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,338

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,188

8件

２ＬＤＫ

5,717

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,500

2件

３ＤＫ

4,750

2件

５ＬＤＫ

10,700

2件

２ＤＫ

990

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,300円 140㎡〜・４ＬＤＫ 66.4

2025年第4四半期 8,300円 100㎡〜・２ＬＤＫ 83.0

2025年第4四半期 6,300円 105㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 7,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 84.7

2025年第4四半期 11,000円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.2

2025年第4四半期 7,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 90.6

2025年第4四半期 7,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 73.7

2025年第4四半期 6,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第3四半期 7,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 93.8

2025年第3四半期 9,100円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

北烏山は世田谷区内59地区中53位（上位10%）。単価58.6。 1つ上の玉堤とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+33%

20 東玉川

70.2

+20%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+19%

40 千歳台

64.6

+10%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

+10%

42 粕谷

64.3

+10%

43 尾山台

64.3

+10%

44 大原

64.1

+9%

45 桜上水

64.0

+9%

46 豪徳寺

63.9

+9%

47 成城

62.6

+7%

48 岡本

62.3

+6%

49 祖師谷

62.1

+6%

50 八幡山

61.2

+4%

51 野毛

60.3

+3%

52 玉堤

59.5

+2%

53 北烏山 ◀

58.6

―

54 大蔵

56.2

-4%

55 上祖師谷

56.0

-4%

56 鎌田

53.6

-9%

57 給田

52.2

-11%

58 喜多見

46.6

-21%

59 宇奈根

45.3

-23%

最寄り駅の相場

北烏山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９	41.1/㎡	+2.8%	住宅	千歳烏山 1000m
世田谷区北烏山７丁目２２２４番７	38.2/㎡	+1.9%	住宅	久我山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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