粕谷の一戸建て相場
東京都世田谷区粕谷 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,649。木造（9,272）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
14,649
ＲＣ
3件
9,519
木造
102件
9,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,701
80〜100㎡
50件
8,956
100〜120㎡
27件
10,564
120〜150㎡
10件
10,025
150㎡以上
17件
14,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
9,563
4〜6m
68件
10,021
6〜8m
30件
10,120
8m以上
13件
11,076
平均㎡単価
64.3
前年比 ▲3.3%
平均価格
7,002
取引実績
123件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
64万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
74
築11-15年
68
築16-20年
66
築21-25年
60
築26-30年
54
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,871
7件
３ＬＤＫ
6,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
６ＬＤＫ
5,900
1件
５Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.4
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
7,800円
90㎡〜
86.7
2025年第1四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2024年第4四半期
8,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
83.0
2024年第4四半期
8,300円
90㎡〜
92.2
2024年第3四半期
8,200円
145㎡〜
56.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
粕谷は世田谷区内59地区中42位（上位29%）。
単価64.3。
1つ上の太子堂とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
42
粕谷 ◀
―
64.3
粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目４１１番１ | 60.8/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 千歳烏山 1100m |
| 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 48.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 芦花公園 880m |
| 世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 45.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千歳烏山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）