粕谷の一戸建て相場
東京都世田谷区粕谷 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
粕谷の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,165万円
うち土地分
13,464万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,021。木造（8,311）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.9
前年比 ▲15.3%
平均価格
7,010
取引実績
120件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
64万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
74
築11-15年
64
築16-20年
60
築21-25年
60
築26-30年
54
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,600
6件
３ＬＤＫ
7,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,250
2件
６ＬＤＫ
5,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
５Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
7,800円
90㎡〜
86.7
2025年第1四半期
7,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2024年第4四半期
8,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
83.0
2024年第4四半期
8,300円
90㎡〜
92.2
2024年第3四半期
8,200円
145㎡〜
56.6
2024年第2四半期
16,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2024年第1四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2024年第1四半期
9,800円
165㎡〜
59.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
粕谷は世田谷区内59地区中44位（上位25%）。
単価63.9。
1つ上の尾山台とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目４１１番１ | 60.8/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 千歳烏山 1100m |
| 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 48.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 芦花公園 880m |
| 世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 45.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千歳烏山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）