粕谷の土地相場
東京都世田谷区粕谷 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が431,040円高くなります。
4m未満
3件
177万/坪
4〜6m
43件
213万/坪
6〜8m
15件
220万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価226万円で最も高く、不整形（152万円）と比べて49%の差があります。
長方形
28件
226万/坪
ほぼ長方形
19件
220万/坪
袋地等
4件
181万/坪
ほぼ正方形
3件
163万/坪
不整形
4件
152万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（230万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
13件
230万/坪
南
11件
217万/坪
北東
5件
216万/坪
西
8件
215万/坪
北西
8件
201万/坪
南西
5件
197万/坪
東
10件
195万/坪
平均坪単価
140.9/坪
42.6/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
5,833
取引実績
62件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万155万111万67万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪148万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2025年第2四半期
9,300円
67坪〜（220㎡〜）
139.7/坪
2024年第2四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2023年第4四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2023年第3四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2022年第2四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2021年第4四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2021年第4四半期
4,900円
29坪〜（95㎡〜）
170.5/坪
2021年第2四半期
18,000円
121坪〜（400㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
粕谷は世田谷区内53地区中26位（上位51%）。
坪単価140.9/坪。
1つ上の松原とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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粕谷 ◀
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140.9/坪
粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目４１１番１ | 60.8/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 千歳烏山 1100m |
| 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 48.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 芦花公園 880m |
| 世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 45.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千歳烏山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）