用賀の土地相場
東京都世田谷区用賀 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区用賀の土地相場は坪単価44万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
用賀の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,635,954円/坪
推定総額
6,544万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が451,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価258万円で最も高く、長方形（180万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
145.1/坪
43.9/㎡
平均価格
9,104
取引実績
27件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万20万
20082010201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪151万円から2022年は坪74万円へ、14年間で51.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2018年第1四半期
9,900円
56坪〜（185㎡〜）
176.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2013年第2四半期
7,500円
47坪〜（155㎡〜）
160.0/坪
2013年第2四半期
5,200円
44坪〜（145㎡〜）
118.6/坪
2012年第4四半期
6,100円
47坪〜（155㎡〜）
130.1/坪
2012年第4四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2012年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2012年第4四半期
25,000円
148坪〜（490㎡〜）
168.7/坪
2012年第3四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
用賀は世田谷区内53地区中19位（上位64%）。
坪単価145.1/坪。
1つ上の代田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 93.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 用賀 200m |
| 世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 86.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 用賀 650m |
| 世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 79.7/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 用賀 270m |
| 世田谷区用賀２丁目４番５ | 74.7/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 桜新町 750m |
| 世田谷区用賀１丁目６番４ | 72.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 用賀 940m |
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）