世田谷の土地相場
東京都世田谷区世田谷 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区世田谷の土地相場は坪単価43万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
世田谷の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,611,949円/坪
推定総額
8,060万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が539,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価210万円で最も高く、長方形（157万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（207万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
143.1/坪
43.3/㎡
平均価格
7,348
取引実績
23件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万156万117万78万
200920132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪150万円から2024年は坪165万円へ、15年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
9坪〜（30㎡〜）
165.3/坪
2023年第1四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
6,700円
39坪〜（130㎡〜）
170.4/坪
2020年第3四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2020年第3四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2020年第1四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2019年第4四半期
8,300円
54坪〜（180㎡〜）
152.4/坪
2019年第2四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2019年第1四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2016年第3四半期
8,000円
53坪〜（175㎡〜）
151.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
世田谷は世田谷区内53地区中22位（上位58%）。
坪単価143.1/坪。
1つ上の瀬田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
世田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区世田谷４丁目５０番７ | 78.8/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫,その他 | 松陰神社前 |
| 世田谷区世田谷４丁目１１５番３ | 67.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 世田谷 190m |
| 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９ | 61.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）