玉川の土地相場
東京都世田谷区玉川 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区玉川の土地相場は坪単価43万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉川の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,478,713円/坪
推定総額
11,090万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が360,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価218万円で最も高く、不整形（192万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
142.0/坪
43.0/㎡
平均価格
11,407
取引実績
14件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万160万129万98万
20082010201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪145万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2019年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2013年第2四半期
5,900円
51坪〜（170㎡〜）
114.7/坪
2012年第4四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2012年第1四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2011年第2四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2011年第2四半期
51,000円
293坪〜（970㎡〜）
173.8/坪
2010年第2四半期
5,900円
36坪〜（120㎡〜）
162.5/坪
2010年第2四半期
6,600円
76坪〜（250㎡〜）
87.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川は世田谷区内53地区中24位（上位55%）。
坪単価142.0/坪。
1つ上の新町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 150.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 二子玉川 200m |
| 世田谷区玉川１丁目６７番２ | 83.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 二子玉川 580m |
| 世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 81.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 二子玉川 620m |
| 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 71.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 田園調布 680m |
| 世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 70.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 二子玉川 950m |
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）