玉川の一戸建て相場
東京都世田谷区玉川 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
玉川の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
23,787万円
うち土地分
23,086万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,515。木造（13,315）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
71.8
前年比 ▼20.5%
平均価格
12,122
取引実績
32件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
75万
82万
'08'10'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
71
築11-15年
80
築16-20年
68
築21-25年
75
築26-30年
71
築31年以上
72
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
16,000円
220㎡〜
72.7
2024年第2四半期
16,000円
175㎡〜
91.4
2023年第1四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2022年第4四半期
24,000円
280㎡〜
85.7
2021年第4四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
2021年第4四半期
9,200円
115㎡〜
80.0
2021年第1四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2021年第1四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2020年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2020年第2四半期
6,600円
70㎡〜
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川は世田谷区内59地区中6位（上位90%）。
単価71.8。
1つ上の桜とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 150.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 二子玉川 200m |
| 世田谷区玉川１丁目６７番２ | 83.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 二子玉川 580m |
| 世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 81.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 二子玉川 620m |
| 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 71.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 田園調布 680m |
| 世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 70.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 二子玉川 950m |
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）