下馬の一戸建て相場
東京都世田谷区下馬 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,025。木造（11,896）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
29,025
ＲＣ
19件
23,930
軽量鉄骨造
6件
22,893
鉄骨造
15件
18,230
ＲＣ、木造
5件
14,114
木造
115件
11,896
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
5,853
80〜100㎡
41件
9,320
100〜120㎡
33件
12,421
120〜150㎡
28件
13,223
150㎡以上
45件
25,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
9,755
4〜6m
68件
13,734
6〜8m
45件
13,975
8m以上
34件
21,211
平均㎡単価
71.4
前年比 ▲33.7%
平均価格
9,577
取引実績
180件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
70万
91万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
78
築11-15年
82
築16-20年
65
築21-25年
72
築26-30年
67
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
95㎡〜
89.5
2025年第1四半期
9,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第1四半期
21,000円
250㎡〜
84.0
2025年第1四半期
9,500円
100㎡〜
95.0
2024年第4四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2024年第2四半期
25,000円
260㎡〜
96.2
2024年第1四半期
8,800円
135㎡〜
65.2
2024年第1四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2023年第4四半期
7,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2023年第3四半期
7,300円
135㎡〜
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
下馬は世田谷区内59地区中9位（上位85%）。
単価71.4。
1つ上の池尻とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
最寄り駅の相場
下馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 84.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 学芸大学 780m |
| 世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 72.5/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 三軒茶屋 1200m |
| 世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 72.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三軒茶屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）