三宿の一戸建て相場
東京都世田谷区三宿 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,005。木造（11,218）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
29,005
鉄骨造
4件
13,019
木造
30件
11,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,470
80〜100㎡
7件
7,608
100〜120㎡
9件
10,033
120〜150㎡
8件
12,982
150㎡以上
19件
24,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
10,023
4〜6m
30件
17,755
6〜8m
3件
23,085
平均㎡単価
71.3
平均価格
10,155
取引実績
55件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
80万
95万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
93
築11-15年
89
築16-20年
63
築21-25年
64
築26-30年
73
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,550
2件
２ＬＤＫ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.3
2023年第3四半期
2,700円
35㎡〜
77.1
2023年第1四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2023年第1四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2022年第4四半期
7,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2021年第4四半期
11,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.5
2021年第3四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2021年第3四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2021年第3四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2021年第3四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
三宿は世田谷区内59地区中11位（上位81%）。
単価71.3。
1つ上の桜丘とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
最寄り駅の相場
三宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 75.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 池尻大橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）